 |
| 位於七期惠中路上的大陸「丽格」近期完工，外觀十分亮眼。陳恒芳攝 |
更新時間： 2020/07/25 15:00
新生代豪宅層出不窮，尤其台中更是國際級建築遍地開花，看準台中未來的發展性，自北南下的大陸、富邦、忠泰、璞真四大豪宅建商紛紛鎖定台中精華地段，搶推豪宅大案，光這四大建商的案量就突破700億元，十分驚人，每一案都找來國際級大師操刀，為台中頂級豪宅市場挹注強勁動能。
曾經有台中豪宅建商感嘆，「台中的豪宅應該是全台灣競爭最激烈的一級戰區」。相較於台北受限腹地與市場飽和，可開發的完整土地越趨稀少，建商也紛紛轉往台中購地推出指標個案。
其中，近期完工的大陸「丽格」幾筆實價登錄揭露，穩坐6字頭，磁吸中部隱形富豪的實力不是空談，而「丽格」是大陸建設繼「宝格」、「中信金控台中金融大樓」之後在台中的第三件地標作品，其外觀以中世紀古堡非洲礦石作幾何切割，鑲崁更具時尚感的琥珀色蜂巢光盒，外牆吊掛之初就掀起了不少話題。
大陸建設董事長張良吉表示，自2012年以每坪327萬的地價新紀錄向力麒建設購入市政北五路、惠中一街813.73 坪之土地(現大陸宝格基地)後，便於台中成立大陸建設與大陸工程的聯合辦公室，決心在台中打造地標級的作品，從地段、設計、工程品質都要以業界頂尖的標準進行規劃。
以「宝格」為例，大陸建設在取得土地以後，三顧茅廬並遠赴米蘭進行溝通，才得到義大利國寶建築大師Antonio Citterio首肯，且從建築、景觀、公設、家具、廚衛等大小細節均Antonio精心擘畫。
放眼未來，大陸建設將在市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的土地，推出第四件作品，同樣找來國際建築團隊密切規劃中，預計明年登場，總銷約60億元，規劃坪數約48至75坪，尚未開案，君梵集團已確定進駐1至3樓作為「ISSEY MIYAKE 」台中旗艦店；4樓以上為住家，業界推估，未來每坪單價上看70萬元。
此外，大陸建設與味丹集團旗下萬寶資產管理公司合作，比照新店「青山鎮」模式，在大坑風景區規劃的休閒豪墅，開發規模達10公頃，規劃溫泉、果園、馬場等，並與附近的高爾夫球場結合，87戶別墅，每戶總價6,000萬元起跳，總銷約70億元。
近期傳出將進場的「忠泰老佛爺」，位在科博草悟道第一排，由已故卡爾拉格斐操刀設計，將法式奢華風格帶入公設，外觀則打造新古典法式建築，總銷約百億元，規劃70-140坪產品，每坪開價60-75萬元。
另外「富邦天空樹」，則由普立茲克獎得主「伊東豊雄」打造39層超高層有機住宅建築，以僅20%的建蔽率打造出2000坪的私家花園，總銷約百億元，目前銷售率已破9成。
另外，案量達120億的「勤美之森」傳出每坪成交價也站上6字頭，每戶總價逾5000萬元，預計2022年完工，而後續二期約3000坪的土地，也在積極規劃中，總銷初估也將突破百億大關，預計明年後才會啟動。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期疫情影響加上全球肥咖條款及中美貿易戰，台商返台造成大筆資金回流，另一方面，政府不打房後不動產市場信心增強，豪宅市場也逐漸復甦。而七期又是中台灣指標型豪宅地段，短期內動能活絡。
整體而言，豪宅市場先前受政府打房政策影響，全台交易大幅緊縮，台中豪宅一度重創。郎美囡說表示豪宅房市在2016~2017上半年影響最深，尤其七期一帶狀況慘烈，豪宅往往需讓價1~2成方能順利售出；然而近年房市反轉，高端客戶進場，加上中小企業主群聚台中，豪宅市場再度復甦，各區域的指標型豪宅備受青睞，尤其豪宅頂樓戶力開高價，也有買方願意買單。
對於七期豪宅市場未來，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼下七期房價最高的還是以寶輝秋紅谷9字頭一枝獨秀，而當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒，未來豪宅紛紛出列，在價格上也可能回到歷史高點。（陳筱惠/台中報導）
其中，近期完工的大陸「丽格」幾筆實價登錄揭露，穩坐6字頭，磁吸中部隱形富豪的實力不是空談，而「丽格」是大陸建設繼「宝格」、「中信金控台中金融大樓」之後在台中的第三件地標作品，其外觀以中世紀古堡非洲礦石作幾何切割，鑲崁更具時尚感的琥珀色蜂巢光盒，外牆吊掛之初就掀起了不少話題。
大陸建設董事長張良吉表示，自2012年以每坪327萬的地價新紀錄向力麒建設購入市政北五路、惠中一街813.73 坪之土地(現大陸宝格基地)後，便於台中成立大陸建設與大陸工程的聯合辦公室，決心在台中打造地標級的作品，從地段、設計、工程品質都要以業界頂尖的標準進行規劃。
以「宝格」為例，大陸建設在取得土地以後，三顧茅廬並遠赴米蘭進行溝通，才得到義大利國寶建築大師Antonio Citterio首肯，且從建築、景觀、公設、家具、廚衛等大小細節均Antonio精心擘畫。
放眼未來，大陸建設將在市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的土地，推出第四件作品，同樣找來國際建築團隊密切規劃中，預計明年登場，總銷約60億元，規劃坪數約48至75坪，尚未開案，君梵集團已確定進駐1至3樓作為「ISSEY MIYAKE 」台中旗艦店；4樓以上為住家，業界推估，未來每坪單價上看70萬元。
此外，大陸建設與味丹集團旗下萬寶資產管理公司合作，比照新店「青山鎮」模式，在大坑風景區規劃的休閒豪墅，開發規模達10公頃，規劃溫泉、果園、馬場等，並與附近的高爾夫球場結合，87戶別墅，每戶總價6,000萬元起跳，總銷約70億元。
近期傳出將進場的「忠泰老佛爺」，位在科博草悟道第一排，由已故卡爾拉格斐操刀設計，將法式奢華風格帶入公設，外觀則打造新古典法式建築，總銷約百億元，規劃70-140坪產品，每坪開價60-75萬元。
另外「富邦天空樹」，則由普立茲克獎得主「伊東豊雄」打造39層超高層有機住宅建築，以僅20%的建蔽率打造出2000坪的私家花園，總銷約百億元，目前銷售率已破9成。
另外，案量達120億的「勤美之森」傳出每坪成交價也站上6字頭，每戶總價逾5000萬元，預計2022年完工，而後續二期約3000坪的土地，也在積極規劃中，總銷初估也將突破百億大關，預計明年後才會啟動。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期疫情影響加上全球肥咖條款及中美貿易戰，台商返台造成大筆資金回流，另一方面，政府不打房後不動產市場信心增強，豪宅市場也逐漸復甦。而七期又是中台灣指標型豪宅地段，短期內動能活絡。
整體而言，豪宅市場先前受政府打房政策影響，全台交易大幅緊縮，台中豪宅一度重創。郎美囡說表示豪宅房市在2016~2017上半年影響最深，尤其七期一帶狀況慘烈，豪宅往往需讓價1~2成方能順利售出；然而近年房市反轉，高端客戶進場，加上中小企業主群聚台中，豪宅市場再度復甦，各區域的指標型豪宅備受青睞，尤其豪宅頂樓戶力開高價，也有買方願意買單。
對於七期豪宅市場未來，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼下七期房價最高的還是以寶輝秋紅谷9字頭一枝獨秀，而當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒，未來豪宅紛紛出列，在價格上也可能回到歷史高點。（陳筱惠/台中報導）
