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富邦2009年買下「微風南京」大樓後，再買旁邊的「台北王朝大酒店」。 |
更新時間： 2020/07/24 05:00
【陳筱惠╱台北報導】富邦人壽本月22日以268億元買下「台北王朝大酒店」，引發市場譁然，除售後回租收益逾2%及都更商機外，《蘋果》追蹤，還有個暗藏富邦非買「王朝」不可的原因，即其2009年購入現為「微風南京」的環亞世界大樓，與「王朝」為同建號，若不一起持有，等於只擁半壁江山，根本無法改建。
前身為環亞飯店的「台北王朝大酒店」，緊鄰著現為「微風南京」的環亞世界大樓，起造人為一代商業鉅子、亞洲世界集團已故創辦人鄭周敏，他曾被美國富比士以總資產超過130億美元列為世界十大富豪、華人首富，全盛時期經營項目橫跨金融、旅館、百貨、紡織及進出口貨物，又以房地產最為人知悉。
從400億跌到268億
1980年初，鄭周敏斥資逾6億元在台北市松山區南京東路與敦化北路口，一起規劃台北環亞飯店與環亞世界大樓，但1998年金融風暴後，亞洲世界集團於2000年爆發財務危機，隔年倒閉，後續兩棟建物也陸續更名、出售。
環亞飯店開幕後因經營不善，2006年由仙妮蕾德集團創辦人陳得福以70億元入主，更名為「台北王朝大酒店」，前幾年即傳求售訊息，一路從400億元、300億元，至今年由富邦268億元成交。
位環亞世界大樓的環亞百貨在集團遇財務困難後，1987年由鴻源機構接手改名「鴻源百貨」，3年後鴻源爆發老鼠會案，共16萬人受害，鴻源因此倒閉；亞洲世界集團再買回、重新取得經營權，更名為「環亞購物廣場」，之後雖在協力廠商協助下，亞洲世界集團倒閉未影響到百貨營運，但2008年再由勤美集團吃下產權。
取得產權未來都更
不過2009年勤美以100億元將環亞購物廣場出售給富邦人壽，就此誕生「momo百貨」，卻又在2013年富邦退出實體店舖經營後，將經營權轉給微風廣場，更名「微風南京」一路至今。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，市場上許多人不解為何富邦非要買「台北王朝大酒店」，主因是「2棟建物共用1張建照」，《蘋果》調閱1983年的使用執照，起造人確為環亞百貨與環亞飯店。田揚名指出，富邦2009年買下的環亞百貨，其實只買了半塊玉，一定要將「王朝」納入才能顯現完整價值，如今取得完整產權，頗有完璧歸趙的意味。
就市場面來看，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處業種營運雖不算強，但地段精華，鄰小巨蛋、捷運南京復興站與民生敦化金融商圈，對面有即將完工的開發金總部大樓，還有豪宅如「文華苑」、「華固名鑄」等，未來都更改建成商辦頗有看頭，媲美信義計劃區A辦單坪3000~4000元的租金價碼，不無重拾往日台北華爾街美譽榮景的可能。
