新聞►豪宅法拍年增近3成

「帝寶」13樓戶於18日一拍，每坪底價近300萬，引發外界關注。范厚民攝

2017年01月16日

8000萬以上豪宅 2年金額達66億新高
逢低搶買

【陳世峰╱台北報導】房市自2014年反轉後，流入法拍市場物件與日俱增，其中豪宅法拍件數也達到近年高點。法拍業者統計2016年北市8000萬元以上豪宅總底價達66億元，年增近3成，業者認為，法拍豪宅雖屬小眾產品，不過近來幾起大戶逢低搶買豪宅現象，是否能帶起法拍豪宅熱度，將是今年觀察重點。

根據寬頻房訊統計，北市住宅流入法拍市場自2014年的714件，增至去年的845件，值得注意的是，遭拍賣的8000萬元以上住宅，短短2年間從23件增至32件，金額規模也逐年拉高，至2016年已達66億元，年增28.5%，佔整體法拍金額也達24.6%，創近年新高。 

多知名度低豪宅法拍

不過觀察去年遭拍賣豪宅多非知名社區，僅士林區「遠雄陽明」、信義區「台北信義」較為人所知，其餘多是高總價別墅，如大湖山莊就有2筆遭拍賣，一拍底價分別達1.01億元、2.82億元，以致金額規模較去年大幅成長。

寬頻房訊表示，一般住宅多因房貸欠款流入拍賣，不過豪宅屋主負擔能力高，一般而言，多是因財務周轉不靈或自身企業經營不善，把房屋拿去抵押後遭聲請拍賣，比較特別是，有時會出現屋主看好豪宅保值性，主動與債權人協商，如去年「遠雄陽明」遭一拍後債務人即向法院聲請撤回。 

周三帝寶法拍受關注

一般民眾買法拍屋，原因不外乎想撿便宜，尤其在二拍、三拍底價打折後出手，寬頻房訊指出，豪宅得標價格通常與市價差距不大，以名媛吳麗玲於去年初拍出的「寶徠花園廣場」來說，23樓戶二拍1.55億元拍出，相較該社區14樓戶去年實價1.5億元還高，考量其高低樓層差，法拍豪宅與市價頂多出現1成左右差距，並不會偏離太多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來政府針對豪宅稅負與貸款調控，不少豪宅去化困難，許多或因建商銷售不佳、屋主周轉不靈而被打入法拍，造成法拍豪宅爆量，若這些落難豪宅素質不錯，只要價格合理，仍有機會獲得買方青睞，但下手前要注意持有成本以及貸款問題，免得買進大麻煩。

法拍業者指出，通常資產公司或少數投資人會特別青睞法拍豪宅，但近期市場出現大戶逢低搶買豪宅，如「松江一號院」就有一次買7戶大戶，在豪宅寒冬，法拍豪宅能否逆勢轉熱，將於18日一拍的「帝寶」每坪底價將近300萬元，是今年觀察風向球。 

原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170116/37521606/news/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E8%BF%913%E6%88%90