【文/住展房屋網】再過約兩週時間就即將正式送走猴年迎雞年。當然，猴年房市最後沒有『猴賽雷』，反而是荊棘遍佈；那麼，雞年房市能否重新奮起，甚至『一鳴驚人』？
一般自詡「沒有悲觀權利」的建商，看來依然樂觀，甚至持續購地者仍大有人在。房仲業則仍看空居多；根據稍早相關整理報導，除全聯會外，其他品牌業者幾乎都預測今年房價會持續下修，CCIM及商仲業也都持類似看法，戴德梁行顏炳立更說，房市還會持續盤整至少兩到四年。
不僅是對雞年房市展望，從今年發放年終的手筆，也可看出建商、仲介兩樣情。據報導，不少上市櫃建商今年都豪氣發年終，額度從三到十個月不等，大概只有部分金融業及國營事業可相比擬。但房仲業則相對慘澹，據悉和往年相比差距甚大，甚至只有一個月或更少；近年崛起的房產APP平台屋比趨勢中心甚至還辦『流浪房仲圍爐餐會』，且據悉已有超過300名失業房仲報名參加。
近年房市交易量急縮，造成房仲業績大降、從業人員無以為繼，這不是新聞。然值此時刻，一干上市櫃建商卻還能闊氣發放年終？住展房屋網企研室認為，上市櫃建商業績亮眼，是前幾年銷售業績，於去年陸續完工交屋，入帳後實現的成果；且去年三月央行解除信用管制，對今年建商順利交屋，也有一定助益。然同樣道理，過去的12-18個月房市銷況確實轉差；因此不難想像，未來一、兩年內，上市櫃建商的業績，應該很難再複製目前的好光景。
或許有人會說，蔡政府不是祭出老屋改建獎勵措施，這對開發商來說，應該不無小補？然而住展房屋網企研室認為，這項救市政策，恐怕也不是所有建商都吃得到；畢竟符合該獎勵條例，必須所有權人百分百同意，因此實際上仍是產權單純的整棟老建物改建較能直接受惠。然要收購單一產權建物，實需大筆資金，說實話，也只有少數業者有這般能耐。
也難怪中華信評會把國內房市衰退列為今年經濟五大風險之一，各行庫對於今年房貸及土建融業務，也都保守持平看待；如何實質提升交易量，則將成為今年度房市業者乃至政府的重大要務。而目前看來，住展房屋網企研室認為，價格還是最大關鍵；但照目前態勢看，很難讓人抱持相對樂觀的看法。
原因在於，去年建商因為進入交屋入帳高峰，營運情況無虞，故短期內大概還不需要降價求售變現，可能促使賣方鬆動價格的，只有持有稅續增及政經變數。但需求面卻是投資客退場、靠自用族群支撐；而自用買方不但仍期望房價下修，實質上也因為房價所得比依然居高，而無追價能力。據此住展房屋網企研室預期，目前還是進行式的買賣雙方的價格僵持戰，今年將會延續下去。
住展房屋網企研室判斷，基於政府政策面的轉向及經濟狀況緩步好轉，今年房市交易狀況應該會比去年稍好，但恐怕仍會是低水位；如此這般，除非買賣雙方價格認知能夠迅速達到共識，否則12個月後不止房仲業，建商端發放年終獎金，恐怕也無法像現在這樣闊氣了。
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