【文/住展房屋網】據住展房屋網企研室統計，2016年全台進入預售屋交屋潮，交屋潮將持續延續到2017年，而交屋量能恐怕會出現大量。然而，易受誤解的是，這一波交屋潮所謂的爆量，指的是金額、樓地板面積，而非戶數；近年交屋的房屋戶數雖有增多，但並沒有想像中那麼大量。
住展房屋網過去曾警示，預售屋交屋潮可能會在2016年到2017年左右達到高峰，交屋會爆出巨量。原因在於，北台灣2013年預售屋推案量高達約1兆、2014年亦有約7千億的大量；受到交屋時程延宕影響，交屋尖峰期落到2016到2017年間，甚至有許多2013年預售案至今都未交屋。
雖然這一、二年北台灣交屋金額衝到上兆，但從戶數面來看，距歷史天量應該還有很長一段距離。
交屋戶數，可從內政部所統計的使照核發量推估出個大概，因為一般來說，房屋必須拿到使照後才能交屋，所以使照核發量與交屋量時間差距不會太遠、戶數差距也不會落差太大。
從內政部所統計的建物使照核發量來看，金融海嘯後、2009年到2011年三年之間，每年使照核發量都在7萬多戶左右。2012、2013則升至8萬戶，另2014、2015再升至9.1萬～9.9萬戶。雖然2016年全年統計數據未公布，但預計約有10萬戶左右。預估2017年使照核發量，可能落在10萬～11萬戶之間。
雖然今年使照核發量可能衝到11 萬戶，看似衝至近年高點，但與過去高峰相比，那還是小巫見大巫。比如2007年，當年使照核發量逾13萬戶，遠比金融海嘯後各年來得多。
然而，若從竣工的建物樓地板面積來看，則可發現量能變化相當巨大。在2012年Q4前，全台每季竣工樓地板面積都在一百多萬坪以上，但從2012年Q4至2016年Q1，全台每季竣工樓地板面積大降至20萬～70幾萬坪不等。可是2016年Q2、Q3，連二季爆衝到二百多萬坪，是1997年來季度的第二、第三高。
竣工的建物樓地板面積增加，意謂交屋的房價金額增加，但交屋戶數仍距歷史天量甚遠，代表竣工的許多建物坪數可能較大。在建物大量交屋的情況下，業者推案與銷售策略要審時度勢，不要逆勢而為，才能持盈保泰。
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