 |
| 今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆，單價最高的為松勤路上的「大炁四方」。(圖/台灣房屋提供) |
2020/10/08 14:47文/記者張瀞勻
屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」，實價至今該社區交易僅2筆，今年8月４樓戶101.9坪，以1億500萬元成交，含車位單坪價格103萬元，比2014年2樓戶85.8萬高出17.2萬元，漲幅約二成，顯示雖屋齡老身價仍俏。
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，「國家大第」有2棟，為樓中樓規劃，和「2001廣場」、「信義雙星」、「馬可波羅」都屬信義區第一批豪宅，該地段土地公告現值從每平方米1.95萬元漲到70.5萬元，不到30年漲了35倍。
依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值了5415萬元，若前手屋主28年前購入，當時總價行情保守估計約為3,000萬元左右，如今信義區已成超級豪宅區，總價至少都上億，顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。
台灣房屋進一步統計實價資料，今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆，其中4筆都在信義區，最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」，屋齡已有32年，單價最高的為松勤路上的「大炁四方」，過去除了親友買賣外，交易並不多，而今年還因被出租當招待所而聲名大噪，六月4樓交易單價達120萬元，名列今年單價最高的老豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義區新豪宅林立，且外觀氣派、公設豪華，不過這些20年以上的資深豪宅，公設比較新豪宅低，且土地持份高，反而吸引務實的高資產族，以今年身價最高的「大炁四方」，一戶持有44坪土地，「松仁雅居」也有32.6坪，不僅實用面積大，未來改建優勢強，使得信義區老豪宅更具優勢，因此身價更高。
不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小，6筆交易中僅「東帝士花園廣場」22樓戶有歷史交易紀錄，原屋主在2014年1.4億元購入，今年以1億1038萬元出售，慘賠2,962萬元。
張旭嵐分析，「東帝士花園廣場」因2014年購入正是近年的高點，且大安區各豪宅比較分散，不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應，因此前屋主才面臨賠售。
