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| 北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」揭露三戶實價，其中，頂樓戶總價約三．五億元，每坪約二二五．三八萬元。（記者徐義平攝） |
2020/10/04 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕首次實價揭露的北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」所在基地，其實在八年前就是房市相當受到關注的焦點，當時老牌飲料業者黑松對外釋出微風廣場旁逾一三○○坪土地，共吸引六家建商搶標，當時甚至創下純住三土地標脫單價新高紀錄。
微風廣場旁黃金地段 6建商搶標
黑松釋出的這塊土地坐落在市民大道四段上、近微風廣場，當時是作為停車場，土地面積約為一三四四坪，標售底價五十七．八八億元，拆算每坪底價逾四三○萬元。
開標當日共吸引六封標單，除得標者潤泰創新外，參與競標者尚有皇翔建設、富邦建設、基泰建設、未被透露的建商與微風集團等，當時，六標出價均超過七十五億元，其中三標出價更超過八十億元，最終由潤泰創新以近八十二億元得標，超出底價逾二十四億元，溢價率逾四成，拆算每坪標脫單價近六一○萬元，當時是單純住三土地的新高單價。
當時有商仲業者分析，標脫該塊土地，若僅計算基準容積與都市計畫公共設施容積移轉的前提下，推估地上層可興建的樓地板面積近五三○○坪，因此，每坪成交單價須超過一六○萬元才有獲利空間；倘若設定毛利率兩成，每坪成交價則要超過二○○萬元，當時被視為挑戰不小。
不過，實際上可興建樓地板面積高於當初推估外，再進一步對照實價揭露資訊，高樓層每坪成交價則直接突破二○○萬元，頂樓戶甚至突破二二五萬元，低樓層每坪成交價也突破一七○萬元。
房地產業者表示，當初看起來難度高，但只要時間一拉長，在房價長期是趨漲的情況下，有機會創造出獲利空間。
原文網址：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1403819
