 |
| 換屋族可多利用重購退稅節稅。 本報系資料庫 |
高雄國稅局表示，「重購退稅」是換屋族節稅妙方，無論適用房屋交易舊制，或是房地合一課稅新制，都有購屋退稅相關規定，不過新制退稅規定更放寬，高雄國稅局提醒，「小屋換大屋」的民眾可以享全額退還應納所得稅額，至於「大屋換小屋」的民眾，則可按售價比率退稅。
官員指出，適用房屋交易舊制的老房子，屋主在移轉登記後二年內，若重新購買自用住宅，可以依據《所得稅法》第17-2條申請扣抵或退還已繳的綜合所得稅額，但只能就新購買價額超過原出售房屋價額的案件適用。
換句話說，房屋交易舊制的重購退稅，只適用「小屋換大屋」的情況。
官員表示，自從2016年房地合一課稅新制上路後，適用新制的房屋交易，可以依據所得稅法14-8條規定辦理重購退稅，二年內換購自住房屋的情況，可以申請按重購價額「占出售價額比例」退還已納所得稅，換句話說，無論是「小屋換大屋」或是「大屋換小屋」，皆可適用重購退稅。
房地合一新制的重購退稅共有二大要件，第一點是要設戶籍，買家個人或配偶、未成年子女必須設有戶籍並居住；第二是且出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。
官員表示，符合以上條件者，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的移轉登記日時間差距在二年以內，均可申請適用重購退稅優惠。
官員提醒，納稅義務人申請重購自住房地合一扣抵稅額後，若於重購後五年內改作出租或營業等其他用途或再行移轉時，相當於失去退稅的資格，將會被追繳原扣抵或退還稅額。
