台北豪宅、名宅、高級住宅、商辦、店面 - 買賣與租賃0912-331-225鄭思儀Kelly

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    關於我

    • 專營:台北市豪宅、名宅、店面、商辦
      
    • 簡歷:
      台北市不動產仲介經紀商業同業公會第16屆傑出經紀人員
      中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第21屆金仲獎
      台北市第12屆優良不動產經紀人員「經台北市政府地政局不動產經紀人員獎懲委員會」評選
      大師房屋千萬經紀營業員
      大師房屋-中山營業處處長
      大師房屋-總管理處業務部2020年度總冠軍
      大師房屋-2020總業績排行第二名
      大師房屋-總管理處業務部2020年第四季季冠軍,2020年11月月冠軍
      大師房屋-總管理處業務部2020年第三季季冠軍,2020年8月、9月月冠軍
      大師房屋-總管理處業務部2020年第二季季冠軍,2020年5月月冠軍
      大師房屋-總管理處業務部2020年第一季季冠軍,2020年1月、3月月冠軍
      大師房屋-總管理處業務部2019年第一季季冠軍,2019年3月、6月、7月月冠軍
      大師房屋-大直營業處2017年年度總冠軍
      大師房屋-大直營業處處長
      大師房屋-大直營業處業務經理
      
    • 任職:大師房屋 松山營業處處長(大師國際不動產股份有限公司)

    2019年2月19日 星期二

    新聞►店面退燒 大安區空戶最多

    2019-02-19 23:28經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

    全台店面退燒?屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現,全台網路店面待租量竟高達1.24萬間,不但較去年同期增加1,068間,年增9.4%。其中台北部分,大安、中山兩區最慘,大安更以618間居全台之冠。



    從統計看,區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,待租店面量高達618間,居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間,至於台北市中山區則有385間,中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的條通商圈。

    屋比房屋比價創辦人葉國華表示,近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊,許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少,加上過去店面因大幅飆漲,每月動輒數十、上百萬元的月租金已讓愈來愈多店家不堪負荷,不是選擇搬遷就是熄燈關店,導致全台店面空租狀況持續走高,實體店面市場面臨相當大的危機。

    再以全台來看,平均每坪月租金更從1,756元降至1,645元,年跌幅6.3%,其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。

    全台老店熄燈潮延燒,近期台北高租金壓垮知名店面新聞不斷,台北永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前店面空置率這麼高,多半矛頭指向房東不願積極降價出租,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。

    舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬元,回推店面價值就是4,000萬元,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬元,儘管屋主降價出租可獲得租金收益,但店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬元,難怪屋主寧願短期讓店面閒置,也不願大幅降租。

    不過,陳傑鳴指出,近年電商強勢發展,成為實體店面隱憂,目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3653631

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