新聞►豪宅二手交易少 僅「文華苑」有1戶賠售

「和平大苑」頂樓規劃360度景觀台，視野無敵。業者供照

2018/12/24 

記者╱詹宜軒
為檢驗最新出爐的10大豪宅是否真金不怕火煉，《蘋果》統整實價登錄資訊，發現10大豪宅中的二手交易賠售狀況，僅有「文華苑」1戶，賠售約1800萬元的紀錄。而「文華苑」也是二手交易最多戶的豪宅社區，共計10戶出現轉手，「和平大苑」也出現1戶，其餘豪宅社區則未揭露任何二手交易紀錄。

實價登錄以來的10大豪宅二手交易紀錄，僅有「文華苑」、「和平大苑」曾出現二手交易紀錄，而「文華苑」共計10戶出現二手交易，其中僅有11樓戶賠售，其餘賣家皆獲利了結、開心出場。11樓其中1戶2015年以總價5.29億元交易，以總面積約350坪拆算，單價約186萬元，買方為龍巖集團董事長李世聰。事隔1年，李再以5.11億元將該戶賣給國巨集團董座陳泰銘，1年間賠售約1800萬元，該筆交易扣除車位後，單價為176萬元，更堪稱陳泰銘收購該社區中最划算的1戶。 

觀察其他9戶交易紀錄，除陳泰銘近期以左手換右手交易持有的9樓戶外，其餘賣方皆滿手現金出場，如9、10樓戶，總面積350坪，賣家皆為預售時期購入，分別在2016、2015年出售，現賺超過2億元。 

另有二手交易的豪宅社區「和平大苑」，3樓戶賣方於2015年7月以總價6239萬元入手，總面積約163.24坪，後在今年4月以1億7450萬元出售。帳面上來看，賣方雖持有3年即賺超過1億元，但據實價登錄備註，該戶為建商與地主合建案，並依原地主出售時契約條件及價格買回，才使交易價格異於市場行情。

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