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| 台北地方法院近日公告，指標豪宅「帝寶」A棟2樓，以底價8.7億元將於8月15日法拍，拆算每坪近380萬元，底價和總價雙創帝寶拍賣新紀錄。 報系資料照 |
台北地方法院近日公告，指標豪宅「帝寶」A棟2樓，以底價8.7億元將於8月15日法拍，拆算每坪近380萬元，底價和總價雙創帝寶拍賣新紀錄，唯而該戶債務人為翔明投資，其董事長為伍蔣清明，前必翔實業董事長伍必翔的夫人，這筆拍賣底價遠高於行情價格，推測是債權金額過高所致。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前帝寶買賣平均單價在260萬元左右，遭法拍戶位於2樓屬低樓層，加上有第三人因借貸占有使用，種種不利條件，一拍不太可能拍出，至少要到三拍打64折後，總價約5.6億元、單價每坪243.2萬元左右，有可能才有人會出手。但也有業者認為，搞不好更低。
帝寶第三戶遭到法拍，相比前兩次底價分別為2.36、3.31億元、單價170、282萬元，每坪380萬元是高昂天價。但底價內含債權，因此恐有失真疑慮。
該戶拍賣原因為給付票款，推測是開票跳票，被債權人申請法拍。東森房屋研究中心經理于靜芳也指出，拍賣底價是由法院參考市價與債權所定，若以兩年前的法拍底價、每坪近300萬元估算，底價頂多7億元，仍遠低於8.7億元的價格，因此該戶所創的天價紀錄，跟債權金額過高有關聯。
據謄本資料顯示，債務人為翔明投資，其董事長為伍蔣清明。她與丈夫伍必翔共創的必翔實業，專攻電動車市場，不過必翔實業去年爆出炒股案。
此外，法拍筆錄中指出，物件查封時伍蔣清明尚與家屬居住其中，目前物件則由俞姓自然人，無償使用借貸占用中，但因借貸關係起始於物件查封後，因此拍定後仍可點交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，豪宅法拍常見可能經商失敗等原因，多非市場景氣的因素，帝寶是國內的豪宅指標，通常法拍最終成交價格多會低於市場行情，究竟帝寶現在多少行情，市場相當關注。
原文網址：https://money.udn.com/money/story/5621/3237297
寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前帝寶買賣平均單價在260萬元左右，遭法拍戶位於2樓屬低樓層，加上有第三人因借貸占有使用，種種不利條件，一拍不太可能拍出，至少要到三拍打64折後，總價約5.6億元、單價每坪243.2萬元左右，有可能才有人會出手。但也有業者認為，搞不好更低。
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| 經濟日報提供 |
該戶拍賣原因為給付票款，推測是開票跳票，被債權人申請法拍。東森房屋研究中心經理于靜芳也指出，拍賣底價是由法院參考市價與債權所定，若以兩年前的法拍底價、每坪近300萬元估算，底價頂多7億元，仍遠低於8.7億元的價格，因此該戶所創的天價紀錄，跟債權金額過高有關聯。
據謄本資料顯示，債務人為翔明投資，其董事長為伍蔣清明。她與丈夫伍必翔共創的必翔實業，專攻電動車市場，不過必翔實業去年爆出炒股案。
此外，法拍筆錄中指出，物件查封時伍蔣清明尚與家屬居住其中，目前物件則由俞姓自然人，無償使用借貸占用中，但因借貸關係起始於物件查封後，因此拍定後仍可點交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，豪宅法拍常見可能經商失敗等原因，多非市場景氣的因素，帝寶是國內的豪宅指標，通常法拍最終成交價格多會低於市場行情，究竟帝寶現在多少行情，市場相當關注。
原文網址：https://money.udn.com/money/story/5621/3237297
