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| 未來三至四年香港私宅潛在一手供應量達9.8萬伙。（新華社資料照片） |
香港政府增加土地供應，私人住宅供應隨之創新高。截至今年第二季，未來三到四年一手私人住宅供應量預計為9.8萬伙，平均每年供應增到約2.5萬至6.2萬伙。但有業內人士認為，雖然供應創新高，但料市民「上車難」的情況短時間內仍難以改善。
大公報報導，上季除政府主動供地外，發展商亦發掘私人土地，令土地供應有更多渠道，使政府的年度供應更快達標。運房局最新數據顯示，截至今年6月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量（總潛在供應）達9.8萬伙，按季增加2000伙，創政府自2004年9月起公布有關數字以來的紀錄，也是約12個季度連續創新高。
中小型單位占逾七成
數據顯示，總潛在供應量續升，主要來自政府已批卻仍未動工的土地。截至6月底，已批但未動工的單位約2.9萬伙，按季淨增長逾2000伙；累積的現樓貨尾量和在建未售的樓花量，連續兩季各維持8000夥及6.9萬夥。
據報導，運房局指出，該9.8萬伙中，中小型單位約有7.19萬伙，占總供應約74%。政府將繼續以多管齊下的方式增加短中長期房屋土地供應，以回應市民的住屋需要。由於運房局預計未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外供應約1.11萬伙，市場估計，至本季尾，總潛在供應量有望衝破10萬伙。
建屋加速才能解決需求
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2014年開始，未動工單位量占總供應的比例反覆上升；可售單位（即現樓貨尾及未售樓花）更是五年來持續維持10%以下，反映政府及發展商都有必要促進動工建屋進度，才能解決現時的置業需求。
另據文匯報報導，萊坊高級董事林浩文估計，今明兩年將是住宅供應高峰期，估計今年樓價保持穩定，全年升8%至10%，即使下半年出現調整，最多只會跌5%。他又指，未來一手供應雖多，但二手的流轉量卻持續低沉，導致樓市呈「乾升」狀態。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，即使供應充足，惟受壓力測試及金管局按揭成數限制影響，市民上車仍困難，建議政府考慮放寬壓力測試及金管局按揭成數調控。
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