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| 「敦南樞苑」今日再揭露一戶，單價落至134.9萬元，持續探底。 |
房市乍暖還涼，豪宅市場混沌不明，最新公佈實價揭露資訊出現豪宅兩樣情的情況，話題豪宅「敦南樞苑」再揭露一戶，卻持續探底，今年4月成交8樓物件，為繼2月成交單價140萬後再創社區新低，單價落至134.9萬，總價為2.7億，總坪數為231.9坪，相較預售時的169.1萬下修20.2%，比今年3月交易、成屋後最高價的160萬，也跌了15.7%。
反觀最高單價曾經登上豪宅帝后，緊追「帝寶」的「西華富邦」則揭露今年3月成交中高樓層27樓一戶，價格再站上200萬，來到每坪212.5萬，總價是3.2億，總坪數為179.6坪，雖未再創社區新高，但已是今年揭露至目前為止的冠軍，勝過年初的「文心信義」210萬，同時也是去年以來僅次於「松濤苑」270萬的豪宅交易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，「西華富邦」此次成交價雖為市場注入強心針，但實屬該社區中高樓層合理價位，反而是「敦南樞苑」在今年早先揭露一筆3月交易，來到一坪160萬，是成屋後價格最高，且因去年名人交易在150~158萬，被認為已屬於該社區定錨價，加上近期「文心信義」與「華固天鑄」達陣200萬俱樂部，都被市場認定應已出現止血徵兆，如今「敦南樞苑」再跌破社區新低、持續探底，整體豪宅市場低檔盤旋顯然持續。
陳炳辰進一步指出，近期揭露一些新豪宅如「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」、「台大OPUS ONE」，事實上也因地段機能較弱，亮眼價格只出現在頂露戶，要跳脫二線豪宅難度高。加上不少信義區豪宅使出拖字訣，寧願庫存延後銷售新案，也不願將籌碼壓在市況不明朗的當下，更顯示不動產投資市場未大幅回溫之際，亮眼價格恐怕均屬個案。
反觀最高單價曾經登上豪宅帝后，緊追「帝寶」的「西華富邦」則揭露今年3月成交中高樓層27樓一戶，價格再站上200萬，來到每坪212.5萬，總價是3.2億，總坪數為179.6坪，雖未再創社區新高，但已是今年揭露至目前為止的冠軍，勝過年初的「文心信義」210萬，同時也是去年以來僅次於「松濤苑」270萬的豪宅交易。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，「西華富邦」此次成交價雖為市場注入強心針，但實屬該社區中高樓層合理價位，反而是「敦南樞苑」在今年早先揭露一筆3月交易，來到一坪160萬，是成屋後價格最高，且因去年名人交易在150~158萬，被認為已屬於該社區定錨價，加上近期「文心信義」與「華固天鑄」達陣200萬俱樂部，都被市場認定應已出現止血徵兆，如今「敦南樞苑」再跌破社區新低、持續探底，整體豪宅市場低檔盤旋顯然持續。
陳炳辰進一步指出，近期揭露一些新豪宅如「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」、「台大OPUS ONE」，事實上也因地段機能較弱，亮眼價格只出現在頂露戶，要跳脫二線豪宅難度高。加上不少信義區豪宅使出拖字訣，寧願庫存延後銷售新案，也不願將籌碼壓在市況不明朗的當下，更顯示不動產投資市場未大幅回溫之際，亮眼價格恐怕均屬個案。
原文網址：http://estate.ltn.com.tw/article/3381
