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| 日本三宅一生集團代理商君梵，去年斥資3.5億餘元購入「精銳音悅廳」1∼3樓店面。資料照片 |
【詹宜軒╱台北報導】台中起家、獨家拿下日本三宅一生集團旗下6品牌代理權的君梵有限公司負責人徐煥開，去年10月斥資總價3.5億餘元，於台中市七期重劃區豪宅社區「精銳音悅廳」買下2戶店面。市場認為，徐以單價65∼75萬元出手，是精準且划算的投資。
位七期逾600坪
據實價登錄揭露資訊，去年10月2筆位於西屯區市政北二路1∼3樓戶，分以總價1億7990萬元、1億7510萬元成交，2戶總面積655.3坪，包含16個車位。
據查，2戶皆由君梵有限公司買下，君梵為日本三宅一生集團亞洲區最大代理商，代理集團旗下包括ISSEY MIYAKE、BAO BAO ISSEY MIYAKE等6品牌，負責人徐煥開從台中服飾店小弟打拼起家，看好台中市消費潛力，也將首家三宅一生旗艦店開設於草悟道旁，現再購入七期重劃區逾600坪店面，據傳即著眼於該區為台中市知名豪宅集中區，有意再開設新店，目前則尚未開工裝潢。
君梵店面扣除單一車位價150萬元，拆算此案單坪入手價各約66.03萬元、73.87萬元。台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄指出，「精銳音悅廳」位於正七期重劃區內，「住、店質感俱佳，以該社區住宅產品行情，每坪約50萬餘元來看，2筆店面物件成交單價在6、7字頭，屬於合理水位。」
租金高空置率高
永慶不動產七期市政店店長許永雄表示，七期重劃區內多為純住宅規劃，透天店面少，樓店更是屈指可數，「最熱的店面地段，當屬市政北七路、惠中路、惠來路一帶，集市效果最好，店面單坪價格普遍可站穩150萬元左右。」
許永雄透露，由於不少建商取得土地成本較高，該區租金行情也喊得頗高，「單坪單月可到1500∼2000元，屬台中市高價，加上頂級消費力不夠到位，所以願意承租者多為醫美業者、診所等，空置率偏高。」
原文網址：http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170408/37611175/news/%E7%B2%BE%E5%93%81%E4%BB%A3%E7%90%86%E5%95%86%E7%A0%B83.5%E5%84%84%E8%B2%B7%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%BA%97%E9%9D%A2
