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| 「元大一品苑」位於博愛特區，今年1月成交價格較高點出現約1成跌幅。資料照片 |
【陳世峰╱台北報導】台北市豪宅寒冬未了，實價揭露博愛特區豪宅「元大一品苑」今年1月出現新交易，7樓戶以總價1.23億元成交，拆算車位後單價約140.79萬元，相較4年前同為低樓層的6樓戶價格下修逾1成。業者認為，整體房市走弱，豪宅市場得「讓利」才可換取成交。
「元大一品苑」位於北市愛國西路，為博愛特區知名豪宅，樓高23層，地下5層，規劃75~250坪，總戶數55戶，社區名人不少，包括藝人周杰倫、名媛吳麗玲等，不過2015年吳麗玲持有的18樓戶流入法拍市場，二拍以每坪156.2萬元拍出。
最高價出現在2013年
該社區鮮少實價揭露，目前僅見4筆低樓層交易，單價落在126~162萬元間，社區最高價出現在2013年成交的6樓戶，單價達162.08萬元，相比最新揭露的7樓戶，總坪數113.38坪，拆算單價約140.79萬元。房仲認為，算在行情之內，不過仍較房市高點時出現修正。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前房市走弱，去年博愛特區雖有「松濤苑」2筆單價將近270萬元交易撐場，不過近期「元大一品苑」、「皇翔紫鼎」等新成交均出現下修，前者較過去高點修正約1成，後者更在去年底單價跌破百萬，落至99.8萬元，較高點少了2成。
陳炳辰認為，「眼下沒有大筆資金願意投入房市，大坪數高總價的豪宅式微。」且央行對於房市管制鬆綁，獨留豪宅控管，剛性買盤也非豪宅客群，即便博愛特區金字招牌，難敵整體環境不景氣。
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原文網址：http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170331/37602275/news/%E3%80%8C%E5%85%83%E5%A4%A7%E4%B8%80%E5%93%81%E8%8B%91%E3%80%8D1%E6%9C%88%E6%88%90%E4%BA%A4%E8%BC%83%E9%AB%98%E9%BB%9E%E8%B7%8C1%E6%88%90
