新聞►地王現身 點出房價潛力區

知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。 報系資料照

2017-02-04 13:09:18 聯合晚報 記者游智文／台北報導

你住的行政區，哪裡是地王? 北市日前公布2017各行政區土地公告現值最高區段，也就是地王，商用地王和市場認知大致相同，但住宅地王不少出乎意料。

「意外」的地王 抗跌保值指引

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，從資料來看，台北市在評估土地價值時，除了參考交易行情、交通便利性及生活機能外，也衡量未來發展性，包括公共建設、都更效益等，因此與市場認知有所差異。

他說，這些讓人意外的地王，某種程度等於是官方認定的潛力區，也可視為購屋抗跌保值指引。

帝寶每坪434.7萬 再登上住宅地王

根據北市地政局公告資料，2017年北市最貴的住宅土地，在大安區，由知名豪宅「仁愛帝寶」以每坪434.7萬元蟬聯住宅地王寶座。

除了大安區，其他行政區不少讓人意外。

以信義區來說，一般認為住宅地王會在信義計畫區高價豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」周邊，但根據市府公布資料，信義區地王位於仁愛路四段尚華仁愛大樓一帶，一坪約358萬元。

中正區地王也不在博愛特區，或站前商圈，而是位於仁愛路二段的震大大樓，一坪397萬，在行政區地王單價排行榜上，名列第二，僅次於「仁愛帝寶」。

仁愛路三地王 堪稱燙金道路

陳炳辰表示，北市12個行政區共12個住宅地王，光是仁愛路就有三個，仁愛路堪稱是台北市最燙金道路。

實價登錄中山區最貴住宅在大直，為「西華富邦」，最高單價一坪290萬元，但中山區地王不在大直，也不在中山北路，而在建國北路二段、民生東路口第一銀行一帶。

陳炳辰表示，建國北路二段、民生東路一帶，有一大片老舊房子，許多建商在當地積極都更整合；區域本來就有文湖線、中和新蘆線行經，未來還有民生汐止線，又鄰近松山機場，加上當地住商環境相當不錯，雄厚的增值潛力，應是打敗大直、中山北路，榮登住宅地王主因。

北投區貴房子 分布捷運沿線

他說，松山區地王不在松山站一帶，也不在民生社區，而是和中山區地王相距不遠，在民權東路三段麥當勞一帶，當地也一樣近機場、有捷運，都更整合熱絡。

北投區最貴房子分布在淡水線捷運沿線，包括奇岩重畫區、石牌站、北投站等，不過住宅地王卻是位於文林北路的御之邸大樓，主要是當地有北投土林科技園區題材，且老舊住宅密集，具都更發展潛力。

承德路三段 大同區最紅

內湖區、萬華區、大同區的地王，周邊也都有都更潛力，萬華住宅地王在萬大路全國電子一帶，屬於南萬華，當地開發早，老舊社區多，且有捷運萬大線行經，區域房市未來可望在萬華區異軍突起。

大同區地王在承德路三段、錦西街千代田大樓一帶，當地除了官方在蘭州里、斯文里大力推動公辦都更計畫外，民間建商也在當地積極卡位，是大同區都更最熱區，也因此推升土地價值。

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