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| 陶朱隱園。記者游智文／攝影 |
北市降豪宅稅，建商動起來，市調指出，多個觀望已久的豪宅案，近來積極準備，下月就會陸續進場銷售，合計總銷約2000億元，將創史上最大量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市今年329檔期就會出現第一波豪宅推案潮，如銷售不差，預料會吸引更多建商規畫豪宅，今年豪宅推案量體可能進一步攀升。
過去豪宅都會帶動周邊一般建案連動上漲，產生漣漪效應，何世昌表示，在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪，不再連動各唱各的調。
由於豪宅房屋稅連年大幅調漲，引發稅負不公批評聲浪，台北市政府上月宣布，適用新標準單價的新豪宅，分六年緩漲，並取消中央空調、電扶梯、游泳池等加價項目，路段率加價也改採120%固定稅率。
何世昌說，北市豪宅市場在重稅打壓下，原本已奄奄一息，但市府宣布降稅後，建商信心大振，很多先前暫停規畫，延後申請建照、使照的豪宅案，近來都加快腳步。
其中位於敦化北路的「華固名鑄」已進場潛銷，並已售出多戶，隨銷售增溫，近期可能正式公開。潤泰建設位於微風廣場旁的潤泰敦峰，近日也舉行記者會宣布將進場，個案一坪210~250萬元，一戶約二億元。
元利建設位於大安森林公園旁的「ONE PARK」、冠德建設在信義計畫區內的「興雅BCF」，均早已結構完成，但一直未公開。市調指出，近來這兩案積極申請使用執照，已準備進場。
信義計畫區超級豪宅「陶朱隱園」，兩年前就傳出要公開，但始終只聞樓梯響，未見人下來，兩個月前陶朱隱園上樑，完成主體結構，威京集團主席沈慶京仍表示，還沒銷售，沒有開價，也沒找代銷。
不過，市調指出，陶朱隱園今年下半年完工，下月就預計先行潛銷，單戶總價上看10億起跳，預料刷新全台史上最貴單價住宅紀錄。
何世昌表示，市調今年北市預計推出的豪宅案，還有三圓建設正義國宅都更案、信義計畫區富邦D1以及寶豐隆D5，整合20多年的正義國宅都更案可望在上半年取得建照推案，總銷上看350億元。富邦建設D1精品豪宅案，總銷約170億元，今年也有機會取得建照並推出。
寶豐隆D5案早在2012年就取得建照，一直觀望，但日前已動工，預計今年也會進場銷售。
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| 圖／聯合晚報提供 |
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