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| 排隊名店「詹記」位於地下室，開出1.36億元待售。詹宜軒攝 |
排隊名店帶租約求售又一例！
2017年01月23日
台北市南京東路二段的「詹記麻辣火鍋」，被稱為台北市最一位難求的火鍋店，日前傳出房東求售店面，開價1.36億元，以租金換算報酬率逾3%。
只要傍晚營業時間到，就出現排隊人潮的「詹記麻辣火鍋」，雖在地下室營業，卻因湯頭濃郁、食材新鮮，成為饕客最愛。該店房東卻在近期拋出求售意願，委託周圍數家房仲尋找新買方。
據591房屋交易網刊載，該店面總面積約209坪，開價1.36億元，房仲業者透露，詹記月租金約47萬元，換算租金報酬率約3.26%，租期至明年。
住商仁愛光復店經理張謙謙表示，南京東路二段商圈商業活動活絡，捷運通車後更加分，加上附近辦公室皆近乎滿租，上班族多，1樓店面單坪租金5000~8000元，多數收益穩定。
詹記位於地下1樓，租金約為行情一半，若租方有續約規劃，長期收租效益不差。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年不少地下室店面釋出，雖租金報酬率高，但是貸款成數普遍不到5成，投資者口袋不深、很難入手，因此詢問者多、出手者寡。
近1年有不少排隊名店帶租約求售，如一風堂、彌生軒等，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對店面置產者而言，租金報酬率是第一考量，其次會考慮店面本身在商圈的搶手度和轉手性，「但詹記店面位處地下室，未來可以承租的業種受限，若原租客不續約，空置成本也會稀釋報酬率表現。」（詹宜軒／台北報導）
只要傍晚營業時間到，就出現排隊人潮的「詹記麻辣火鍋」，雖在地下室營業，卻因湯頭濃郁、食材新鮮，成為饕客最愛。該店房東卻在近期拋出求售意願，委託周圍數家房仲尋找新買方。
據591房屋交易網刊載，該店面總面積約209坪，開價1.36億元，房仲業者透露，詹記月租金約47萬元，換算租金報酬率約3.26%，租期至明年。
住商仁愛光復店經理張謙謙表示，南京東路二段商圈商業活動活絡，捷運通車後更加分，加上附近辦公室皆近乎滿租，上班族多，1樓店面單坪租金5000~8000元，多數收益穩定。
詹記位於地下1樓，租金約為行情一半，若租方有續約規劃，長期收租效益不差。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年不少地下室店面釋出，雖租金報酬率高，但是貸款成數普遍不到5成，投資者口袋不深、很難入手，因此詢問者多、出手者寡。
近1年有不少排隊名店帶租約求售，如一風堂、彌生軒等，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對店面置產者而言，租金報酬率是第一考量，其次會考慮店面本身在商圈的搶手度和轉手性，「但詹記店面位處地下室，未來可以承租的業種受限，若原租客不續約，空置成本也會稀釋報酬率表現。」（詹宜軒／台北報導）
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170123/1041723/rtn/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%8E%92%E9%9A%8A%E5%90%8D%E5%BA%97%E5%BE%85%E5%94%AE%E3%80%80%E3%80%8C%E8%A9%B9%E8%A8%98%E3%80%8D%E9%BA%BB%E8%BE%A3%E7%81%AB%E9%8D%8B%E9%96%8B1.36%E5%84%84
