2022-03-13
北市遍地老屋，都更危老宅成今年推案重點，而熱鬧的東區更吸引建商搶進，包括日勝生整合光復南路巷弄的僑安新村、大陸建設在共和大廈原址改建「耑序」、三圓建設打造正義國宅都更案「台北之星」都更案等，都已陸續動工或落成推案；專家分析，東區生活機能相當便利，包括台北之星成交單價預估一坪200萬以上，其他新案最高成交價可達一坪220萬以上，屆時東區將成為豪宅遍地開花的富豪特區。
台北市為台灣六都中老屋占比最高的都市，根據內政部房屋稅籍資料，2021年Q4台北市平均屋齡36.2年，其中7成的住宅屋齡超過30年，老舊市容到處可見，也受到市民熱議，企盼加快都市更新的腳步。
過去台北市東區充滿舊市容和街景，但即將迎來都市更新，開啟新的時代。例如日勝生集團在光復南路260巷和280巷之間，鄰近國父紀念館一帶有整合的危老重建聯貸案，基地共1038坪，將興建地上24樓、地下4樓的鋼骨結構大樓，估計重建後的市值將上看150億元。
近期大陸建設也重返東區，都更改建台北第一代名宅「共和大廈」，案名「耑序」，基地位於敦化南路與忠孝東路的東區核心，總面積共706.64坪，全案規劃地上20樓、地下4樓，84~92坪住宅，建案邀請新加坡「SCDA」國際建築團隊操刀，該建築團隊也為高雄亞洲新灣區的指標豪宅「國城定潮」設計外觀及建築，而本次特地為「耑序」打造20層樓高的玻璃帷幕鋼骨建築，也是東區首座國際住宅，吸引台北創業有成的新銳買家、以及企業主家族進駐。
東區的商圈也持續注入新活力，像是UNIQLO（優衣庫）在全球只有6間旗艦店，因看上東區的時尚消費力，將該區的店升級全球旗艦店「UNIQLO TAIPEI」，該店於去年10月盛大開幕。
老舊東區正推進城市的新陳代謝，改建為高級商辦、住宅、飯店，也將成為台北新的富豪特區。住展雜誌研發長何世昌表示，台北東區目前知名的都更案包含過去營業24小時的「誠品敦南店」所在的「敦南金融大樓」將改建地上28層的高級商辦；中華票券金融大樓也將改建為飯店、辦公室等複合大樓。
他分析，東區及敦化南、北路成為北市都更危老重建的重點區域，新的住宅將為當地住民帶來更好的居住品質，有望讓老東區注入商圈活力，煥發新的生機，該區位於北市精華地段，生活機能相當便利，吸引具口碑的建商推案，未來新案像是正義國宅「Diamond Towers」台北之星都更案預估將超越單價200萬，甚至達單價300萬，其他新案最高成交價有望達到一坪220萬以上的行情。（林佩萱／連線報導）
原文網址：台北東區都更豪宅遍地開花 新案低消單坪200萬
