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| 松江南京商圈內的將捷國際商業大樓，外觀呈現現代雕塑般的造型。林琨凱攝 |
更新時間： 2021/09/12 10:00
出站到公司，捷運共構商辦挾帶交通便利性，深受不少企業喜愛，實登資料顯示，今年台北市總租金最高一筆、落在松江南京站的「將捷國際商業大樓」，該棟10至14樓月租311餘萬元，由大房客和泰產物保險公司進行續租。專家觀察，即便疫情干擾，市中心A辦、B辦租金呈現緩漲，因大面積釋出少、企業搬遷選擇有限，唯南港未來將有大量商辦供給，屆時將對市中心租金造成壓力、扭轉房東市場行情。
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| 將捷國際商業大樓建物外觀。林琨凱攝 |
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| 今年迄今北市最高價租金，落在松江南京站共構大樓。林琨凱攝 |
矗立在中山區松江路126號的「將捷國際商業大樓」樓高17層，於2012年落成，其10至14樓今年7月出現租賃紀錄，以每月311萬7252元承租，經查為現任租戶「和泰產險」續租；對照業者2018年承租相同樓層的價碼、298萬9465元，房東月租調漲了12.7萬多元。
宜家國際地產專案副理陳韻婷表示，「將捷國際商業大樓」屋齡9年，雖非新商辦、但坐落松江商圈內，又具有客戶洽商容易、員工上下班便利的交通優勢，多年來進駐的租戶異動率很低。
「雖然和泰產險續約面臨漲租，但業者承租5層、面積1514坪，拆算每坪租金僅2058元，相較該棟較低樓層的去年幾筆新租賃、每坪都在2500元上下，和泰產險因承租量體大、租金價也相對優惠」。
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| 將捷商業大樓承租穩定，少有釋出。林琨凱攝 |
根據CBRE 世邦魏理仕統計，台北市中心商辦空置率仍處於相對低點，截至第二季末，A辦平均租金緩升至每坪2887元、季增0.5％，B辦則來到每坪1811元、季增0.2％；而今年上半年新租賃案件的業種，又以金融保險業為大宗、占43％，遊戲、能源業等其他業種占28％。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，疫情雖然催生遠距辦公模式，但實體辦公空間需求仍在，且因大面積釋出少、企業搬遷選擇不多，外加空置率低、房東態度堅定，租戶續約多半面臨租金調漲；但房東為大的商辦市場行情，未來２～5年將被扭轉，她說明，包含遠雄大巨蛋辦公大樓、富邦A25、皇翔台汽北站預計明後年完工，3案屆時可新增合計超過4萬坪辦公面積，A辦空置率當前4.5％，預測2023年恐走升至7％、甚至超過。
此外，南港的辦公新供給量體也龐大，從台壽的南港C3開發案、潤泰玉成段開發、國泰利百代都更案，到世界明珠、台肥C4開發案、富邦大南港案等等，預計未來新供給高達27萬坪，屆時對市中心房東勢必會造成租金壓力。（施智齡／台北報導）
原文網址：月繳311萬租5層商辦 和泰產險付北市最貴租金 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)
