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| 政府積極推動都更和危老改建，圖為內政部次長花敬群今年初出席2019土地改革專業論壇時，說明都更政策。好房網News記者李彥穎攝 |
好房網News記者李彥穎／台北報導 目前中央和各地方政府，積極推動都更和危老改建，不少建商為了爭食大餅，紛紛讓利，讓地主取得更好的分回條件，藉以獲得地主青睞。不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示，建商願意給地主愈多的分回，就代表建案的成本愈高，萬一日後因為價格因素銷售不順利，恐怕部分案件將淪為「爛尾樓」。
胡偉良表示，目前的建案當中，危老改建和都更的比例越來越大，但是都更宅的成本是奠基於「計劃核定時的房價」，當都更核定時，其實還有一些成本都沒有被核計進去，例如付給仲介人的整合費用、私下給合建地主的額外分配等等，加上都更的實施者，也就是建商將本求利，因此都更後的房價更不可能低於核定時的房價，也就是說未來都更宅完成時，房價勢必愈來愈高，這也是都更宅經常創區域最高房價的主因。
胡偉良表示，目前的建案當中，危老改建和都更的比例越來越大，但是都更宅的成本是奠基於「計劃核定時的房價」，當都更核定時，其實還有一些成本都沒有被核計進去，例如付給仲介人的整合費用、私下給合建地主的額外分配等等，加上都更的實施者，也就是建商將本求利，因此都更後的房價更不可能低於核定時的房價，也就是說未來都更宅完成時，房價勢必愈來愈高，這也是都更宅經常創區域最高房價的主因。
胡偉良說，這兩年，大家搶攻危老改建市場、分一杯羹，結果部分業者為了搶生意，導致亂開條件，希望藉著給原地主比較好的分回條件，獲得青睞，惡性競爭的情況下，一旦建商成本無法負荷，恐怕導致部分案件淪為「爛尾樓」。 胡偉良表示，建商願意給地主愈多的分回，就代表建案的成本愈高，最後建商基於成本考量，不是想辦法把售價賣高，就是降低施工造價，可能導致建案品質大幅滑落，若建案無法在市場上賣出符合成本的價格，就只好中輟原來的計劃，而使得建案淪為「爛尾樓」，估計這樣的「未爆彈」，有可能在二至三年後，開始陸續引爆。 胡偉良也表示，從都更或危老改建地主的立場，當然要尋求最好的分回條件，這是人之常情。但其實可以進一步思考，這些條件，建商是否符合成本？是否有能力去執行？因為目前房地產市場的確處於「下行」階段，房地產的各方面風險都更高，房價只有走低的可能，難以賣出比往年更高的售價，改建案中輟的風險就可能提高。
原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/145853233962.html
