2017-08-09
〔記者徐義平／台北報導〕大戶搬錢進房市買豪宅不手軟，據悉，上半年便出現一名排名全球前三名的化妝品包材興中集團大股東，砸10億餘元買進豪宅「文心信義」高樓層兩戶，也是該豪宅目前唯一曝光的買家。
近年蔚為風潮
根據內政部實價網與地籍資訊，該豪宅大戶今年3月時，砸下4億8907萬元，買進北市信義計畫區、松勇路53巷豪宅「文心信義」16樓，更以每坪210萬元讓該計畫區暌違2年再出現單價200萬豪宅俱樂部成員，據悉，買家為國際知名的化妝品包材興中集團大股東。
緊接著，6月時，該買家又以不同法人公司買進17樓，坪數約277.72坪，另有五個車位，坪數約56.95坪，若以16樓每坪實價推估，該戶推估總價逾六億元，光是上半年該大戶便砸下超過十億元買進兩戶豪宅，仍是該豪宅目前唯一曝光的買家。
進一步查詢內政部實價網最新揭露資訊與地籍資料，其實近5年，搬錢買豪宅的大戶時常出現，包括神腦國際董事長林保雍砸下十餘億元買進北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」兩戶；近2年則以國巨集團董事長陳泰銘砸下20餘億買進「文華苑」四戶，以及長榮航空前董事長張國煒投入九億元買下「敦南樞苑」三戶豪宅等較為出名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場仍維持偶有佳作的交易溫度，金字塔頂端的客層購屋資金不是最大的問題，豪宅能不能吸引它們購屋與要不要選擇當下購屋才是最大的關鍵。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，國內豪宅價格緩修，建商、屋主紛紛讓利，加上自住豪宅持有稅有調降之議，帶動觀望已久的買方進場，以去年台商一次砸13億元買進七戶「松江1號院」為例，當時每坪買進價格相當預售時的75折，便是相當鮮明的案例。
次買多戶 還可議價
黃舒衛指出，大戶進場一次購買同社區兩戶以上單位在今年蔚成風潮，主要有四大原因。首先是讓個人資產集中，無論是空間功能的規劃利用，甚至是名車、收藏品的管理都較為方便，使豪宅不但是家庭的避風港。也可以是個人投資興趣的展示館，滿足富豪們聚財的需求。
另一種考量則以家庭需求為出發，購買多戶提供子女同住，滿足富豪聚氣的需求。而看得上眼的好物件一屋難求，既然要買就一次購足，不但能滿足上述兩種需求，還可以讓自己佔的戶數、比例高，相對也較能掌握未來的管理品質，對於未來價格的保護或是要做收益的用途都較為有利。最後一次多買幾戶，面對建商也有較佳的議價題材。
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