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| 預售案「陸府植森」規劃景觀大陽台，且與客廳之間無障礙門檻。 |
【王鈞生╱台中報導】今年台中房市有件大事，「特色建築法」預定6月通過實施，建商認為，過去台中豪宅就憑其綠化及貼心設計而聞名全台，未來法案通過實施後，因為有不計容積的誘因，台中住宅會更有看頭，包括綠色植生牆、空間綠化、退縮友善空間都將更普及。
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| 友善的鄰里空間是特色建築的要點，可讓街廓變得更美。陳恒芳攝 |
台中花園城市 建築新風貌
陽光灑落、街道綠樹隨風搖曳，台中雖然擁有這寧靜慢活氛圍，不過建築樣貌卻相對雷同，新古典、現代風格長年盤據市場，然而，待今年《特色建築》條例實施，台中有機會直接蛻變成花園城市面貌。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
陽光灑落、街道綠樹隨風搖曳，台中雖然擁有這寧靜慢活氛圍，不過建築樣貌卻相對雷同，新古典、現代風格長年盤據市場，然而，待今年《特色建築》條例實施，台中有機會直接蛻變成花園城市面貌。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
台中住宅的創新與綠化，向來頗受國內同業肯定，過去10年有不少建案具備綠建築特色，高總價產品也會採取犧牲容積方式，換取外觀特色及更多實用空間。其中常見手法包含綠色植生牆、空間綠化、導風板、退縮友善空間、景觀深陽台、中央鏤空及無障礙等設計。
加值創新帶出新價值
這類設計會增加營造成本，通常是由品牌建商率先創新，以求創高豪宅身價。例如龍寶建設在7期推出的「謙臻邸」，建物臨市政路退縮、串連出100米綠帶，30樓規劃宴會廳及綠化空間，犧牲容積來讓建築更有特色，依據實價登錄顯示，剛交屋的「謙臻邸」，去年交易維持5~6字頭，最高單價高達67萬元，一舉擠入台中豪宅榜。
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| 寶鯨建設新案「富椿」，是台中採植生牆垂直綠化的首棟大樓。 |
高檔住家也常透過「讓綠」手法塑造建築風格，價格在當地也是首屈一指。像是南屯5期「唐寧1號」，規劃錯層式景觀半圓陽台；單元2預售新案「陸府植森」，陽台深度逾3米，室內採無障礙設計、連結客廳與陽台空間，也是公益路以北單元2的首發預售案，開價高達6字頭。
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| 這類綠化降板大露台的設計，以後會更常見。 |
公益路另一個指標預售案「磐鈺雲華」，更邀請新加坡WOHA團隊跨海規劃，直接移植新加坡當紅的垂直綠化概念，規劃跳島式陽台、Sky Garden、擴張網等設計，是近年最受矚目的綠建築新案，開價每坪50萬元以上。
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| 預售案「磐鈺雲華」，跳島綠化設計是最符合特色建築新案之一。 |
免計容積可吸引推案
單元2現有成屋案「遠雄一品」則是採「全齡通用宅」，從公設到室內居家皆採無障礙空間，結合科技與生活於一體，是台中少見的建案訴求。「以往特色建築可能是品牌建商願意做的事，不過將來可就不一定。」建築師黃郁文指出，像是首購甚至別墅產品，都可為了免計容積而加入特色建築行列。
現階段就不少建商耐心等待、推出符合特色建築法案的新案。包含麗晨建設、陸府建設及龍寶建設，都計劃申請特色建築方案。晨禎營造總經理王水樹便說：「特色建築符合品牌形象，今年新推案就正在等待台中特色建築條例通過，將在西區林森路推出特色建築，要做到什麼樣程度仍在評估中。」
【專家意見】建築可減低排碳量
特色建築也是為了追求永續發展，希望控制建物施工期及完工後的排碳量，並在完工後約50年就能把該建物的排碳量平衡，我們鼓勵使用再生能源、綠化、回收節能等，若建物可達成「碳綜合」，便可給予標章，讓社區居民具備榮譽感。
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| 黃郁文建築師 事務所建築師 |
原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170218/37554690/%E7%89%B9%E8%89%B2%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B3%95%E5%89%B5%E6%96%B0%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B0%87%E9%A0%98%E9%A2%A8%E6%BD%AE
