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| 新上路的「成屋買賣定型化契約」及「不動產說明書」，明定要記載中繼水箱所在樓層及基地台。林琨凱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 |
更新時間： 2020/10/03 03:00
【連珠君／綜合報導】換屋族雖然已有購屋經驗，但內政部對於成屋買賣交易有新規範，修正了「成屋買賣定型化契約」及「不動產說明書」，且已於今年5月正式上路，包含需載明建物有無設置中繼水箱或機械室，還有頂樓有無設置基地台等事項，以更明確保障買方權益，避免造成交易糾紛。
關於成屋買賣契約新制，新增要求不動產業者於買賣契約中載明中繼幫浦機械室或水箱，且須註明設置的樓層，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上，就必須設置中繼水箱，一方面是消防考量，二方面也是確保高樓層住戶的用水無虞。
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14~15樓以上建築多半有設置中繼水箱，易有馬達噪音聲及潮濕等問題。圖片來源 : 蘋果新聞網 |
馬達抽水易有噪音
然而若屋齡過老，或馬達水管年久失修，難免會造成中繼水箱層出現水箱故障、接頭鬆脫等問題，導致住家滲漏水；或是馬達抽水的運轉聲，使建築樓板產生微震動或噪音，便會對同一層或樓下住宅造成干擾，因此中繼水箱樓層或樓下一層戶別，通常交易價格會比其他樓層略低，此時如果屋主刻意隱匿，房仲也未盡查證責任，可能會造成交易糾紛，故於出售時便應標示清楚有無該設施及其樓層位置。
不過張旭嵐也提及，現代新式建築因機械設備進步，已經有許多建築無須設置中繼水箱，就不會有這部分的問題。
出售建物頂樓有無設置行動電話基地台，也需載明於不動產說明書中。張旭嵐指出，目前雖無證據顯示基地台的電磁波會影響人體健康，但民眾普遍不願自家架設基地台，也不願買到有基地台的社區，因此被列為必登載項目。
張旭嵐提醒，設在樓頂的基地台需管委會或區分所有權人同意，從外觀也觀察得到，但過去曾發生有租客將基地台隱身在屋內的狀況，不易察覺，便無法如實揭露在契約中，只能靠管委會多與社區住戶往來、互相關心，並多加觀察不常出入的住戶，以避免「無形惡鄰」。
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有些基地台隱藏在屋內，管委會要多加關心社區住戶的動態。圖片來源 : 蘋果新聞網 |
要求提供履約保證
民眾購買成屋常存有眼見為憑、較有保障的想法，但《住展》雜誌研發長何世昌表示，成屋買賣仍曾發生詐騙頭期款、或付款後無法交屋過戶的糾紛，建議最好仍要求提供履約保證，即不動產買賣價金信託，確保雙方完成交易、匯出屋款與取得房屋產權後，才確定撥款，較有保障。
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| 圖片來源 : 蘋果新聞網 |
【專家意見】 自用+設籍 才能退稅
許多人房屋雖然是自住，但戶籍並不在裡面，民眾先買新房再賣舊屋時要特別留意，舊屋須符合重購退稅中自用住宅的資格，也就是夫妻至少要有1人的戶籍設在舊屋裡，且在售出前皆要符合此自用資格，申請年限在2年內，最好的方式建議是一開始就維持自用住宅狀態。
【專家意見】 3面向 突破單價迷思
近年剛性需求力道強勁，換屋族群隨之增多，挑選換屋宅時需注意3面向，1是避免被「單價迷思」綁架，雖已有購屋經驗，但房價較過去漲得多，仍應多了解區域行情。2是朝生活機能佳地區挑房，雖價格較貴，但符合中長期資產配置需求。換區購屋者，建議選具重大交通建設地區。
【專家意見】 預算少 可選蛋白區
換屋族通常面臨資金周轉問題，買第2間房的貸款成數也較低，需要先評估自備款等財務和信用狀況，在換屋時若預算較少，可朝蛋白區考慮，買賣順序以「先賣後買」對資金周轉較有保障，也相對安全，或是考慮房子賣掉後再向買方回租一段時間，以此緩衝。
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