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| 6月「華固名鑄」14樓以總價1.8億賣出，對照預售時取得價格1.95億元，等於打了92折，折價金額高達1500萬元。（資料照） |
2020/08/11 18:52
〔記者徐義平／台北報導〕北市敦北商圈交屋僅2年豪宅，竟出現屋主打92折脫手。根據內政部實價網最新揭露紀錄，6月，「華固名鑄」14樓以總價1.8億賣出，對照預售時取得價格1.95億元，等於打了92折，折價金額高達1500萬元。
根據最新實價揭露，6月，該豪宅14樓其中一戶被李姓自然人以1.8億元接手，坪數約121.89坪（包括2車位、約21坪），扣除車位坪數與總價800萬元，拆算每坪單價約170.48萬元；對照前一手屋主取得總價1.95億元、每坪約185.37萬元，總價折讓1500萬元，每坪單價則折讓近15萬元。
此外，根據地籍資料，該豪宅社區住戶多數大有來頭，除興建建商華固建設董事長鍾榮昌夫婦包下頂樓2戶外，光是台塑集團王家便砸超過20億掃進8戶，還有力晶集團創辦人黃崇仁家族則一口氣砸6.2億元買下高樓層22樓兩戶，其中更不乏有些私募基金操盤手。
對照該豪宅歷次實價揭露資訊，其中預售時買進的價格，15樓以上每坪都超過200萬元，最高價則是華固建設董事長夫婦買進的頂樓23樓戶，每坪約225.84萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，今年來北市豪宅市場交易「量平價穩」，雖然成交量沒有趕上這波房市熱潮，但線上豪宅案價格都守得還不錯，沒有進一步降價。至於，「華固名鑄」位在敦化北路，屬於北市一線豪宅區塊，近一年每坪成交均價近200萬元，其中14樓轉售戶最新成交單價每坪約170萬元，為中間樓層最低單價，推測原屋主可能臨時有龐大資金需求或基於理財的考量，才會用接近地板價的超低價賣出，新買家可以說是買到賺到。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅市場雖然在台商回流、富豪避稅、資金行情的多方簇擁下，交易量回溫，但個案價格多呈現持平，不僅指標頂豪遲遲不見成交，也不見挑戰300萬關卡的雄心。
根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2020年頭兩季「全球豪宅指數」，第一季台北市年漲8.9%，位居全球第二，但第二季的價格年增率只剩2.1%，排名滑落到第19名。
整體來看，雖然買盤大舉出籠，但追高的意願不高，多以穩健自用為主。相對來說，屋主想提早換股操作或另有財務、資金考量，只要稍為讓價，都能順利成交，豪宅市場體質沒有過熱現象，仍適合自用、置產買方進場。
