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| 泰國曼谷昭披耶河畔兩旁豪宅林立，今年甚至每坪開出167萬元新高價。陳恒芳攝 |
【熊培瑄/曼谷報導】近期泰國政府積極發展基礎建設，不僅當地經濟起飛，國際上泰銖幣值也愈來愈強勢，富裕程度在東南亞國家中排名第4。首都曼谷購屋需求隨之增強，當地房價急起直追，豪宅更是一棟棟接連落成，《蘋果》直擊當地甚至出現每坪167萬元高價、幾乎等同台北豪宅價。不過，現階段正面臨中美貿易戰影響，中國投資客炒房比例大幅減少、台灣反而備受關注，曼谷開發商說：「以目前亞洲來看，台灣經濟穩定，躍升強勢市場，買家不少，許多人來此以投資為主，轉手再賣也很好脫手。」
主要開發高端豪宅的泰國開發商「雷蒙置地Raimon Land」（代號RML），自2004年迄今在曼谷、芭達雅、普吉島等精華地段，推出總價約台幣1000萬∼2000萬元以上1∼3房豪宅產品，共20棟建築、5126戶，總銷約64.5億元，除了精品住宅外，還包括商辦大樓、旅館等，每年花費約30億元獵地，推案則是住宅、商辦各半，在當地具有一定市佔率。
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| 泰國開發商雷蒙置地在當地頗具知名度，推案有一定市佔率。陳恒芳攝 |
軌道帶動地價上漲
記者在曼谷現場進一步觀察發現，在地許多白領族隻身離家工作，主要購屋坪數落在13∼54坪左右，尤以1房型最受購屋者歡迎、3房型購買比例最少；至於豪宅方面，坪數約在16∼240坪，目前主力為2房，除了純住宅區Mid Sukhumvit外，空中捷運設點及曼谷最大購物商場「ICON SIAM」進駐，昭披耶河沿岸也成新興豪宅區，不僅有RML開發的「River Show Unit」，近期還有文華東方的酒店豪宅以及四季酒店豪宅等。
當中還發現，由於泰國現階段為開發中國家，都市更新、外來開發商進駐等因素，造成土地取得愈來愈困難，而且原本已有空中捷運、地鐵、機場捷運共5條路線，4年後將再增加6條路線，帶動土地價格上漲，建商獵地成本增加，房價也有上漲趨勢，「甚至高端豪宅市場來看，2010年每坪約80萬元，2015年漲到每坪約109萬元，今年則是每坪約117萬元，昭披耶河畔的豪宅區甚至開出每坪167萬元新高價」。
RML事業發展部經理Panon Leelamanit補充說：「泰國房產以價錢分為超級豪宅、豪宅、高級住宅、中產階級及平價5種等級，近年來雖然房價上漲，但豪宅部分變動幅度並不大，每坪價格平均93~127萬元。」
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| 泰國都市發展蓬勃，4年後將添6軌道路線，帶動土地價格上漲。陳恒芳攝 |
房屋移轉稅只要1%
值得注意的是，泰國物價低且房屋移轉稅只要1%，加上距離台灣不遠，近年來成台商海外置產最夯標的之一。RML統計近5年成交狀況，發現除了有52%為當地購屋者外，亞洲市場佔32%最多，再來是歐洲13%、美國2%，RML事業發展部經理Panon Leelamanit表示，「亞洲市場中，台灣佔13%，反而是目前最強勢購買力，多以投資為主，轉手再賣也很好脫手。」
近期中美貿易戰不僅影響台灣房市，也扭轉泰國房市型態，過去不少中國投資客大量買房、炒房，形成惡性循環，如今中美貿易戰加上泰銖幣值增強，中國客採購量大幅減少，搶房效應也漸漸趨緩，相較於過去投資客只看合約瘋狂買房，現在理性購屋者出籠，會看過樣品屋再下手。
至於泰國政府為了避免房地產泡沫化，也祭出外國人購置房產限制，以大樓來看，比例為本地人51%、外國人49%；此外，泰國僅有MBK Bank提供外國人貸款，但利率高達7∼9%，且禁止2貸、3貸，也因此目前整體房市轉為穩健。
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| 昭披耶河沿岸為新興豪宅區，有文華東方酒店豪宅及四季酒店豪宅等。 |
泰國房地產報你知
◎購買方式：
．外國人不得擁有土地，只能購買永久產權公寓大樓，可售建築比例不得超過49%
．泰國利率較高，較不划算，泰國銀行亦不畏外國人提供貸款
．海外買家必須經過標準程序匯款至泰國銀行，購屋須提供相關證明
．透過經紀業取得，對方須有代理銷售證明，並提供中文製作相關文件
◎買房特點：
．近捷運站佳，避開易淹水地區
．實坪制、無公設比
．新屋須支付一次性管理基金（按坪數計價，類似台灣預繳的管理費）
◎相關稅賦：
．泰國持有稅低廉，無資本利得、遺產或贈與稅
．買房得負擔過戶費1∼2%，按購屋總價金計算
資料來源：《蘋果》採訪整理
．外國人不得擁有土地，只能購買永久產權公寓大樓，可售建築比例不得超過49%
．泰國利率較高，較不划算，泰國銀行亦不畏外國人提供貸款
．海外買家必須經過標準程序匯款至泰國銀行，購屋須提供相關證明
．透過經紀業取得，對方須有代理銷售證明，並提供中文製作相關文件
◎買房特點：
．近捷運站佳，避開易淹水地區
．實坪制、無公設比
．新屋須支付一次性管理基金（按坪數計價，類似台灣預繳的管理費）
◎相關稅賦：
．泰國持有稅低廉，無資本利得、遺產或贈與稅
．買房得負擔過戶費1∼2%，按購屋總價金計算
資料來源：《蘋果》採訪整理
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| 在地白領族購屋偏好較小坪數，尤以1房型最受歡迎。陳恒芳攝 |
