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| 南山人壽昨以159.81億元，超出底價近60億，溢價率6成得標北市「信義行政中心」（藍色棟）地上權案，拆算每坪標脫單價高達744.19萬元，躍升為地上權單價新「地王」。 （記者徐義平攝） |
〔記者徐義平／台北報導〕去年「空官俱樂部」、今年「信義行政中心」等地上權案標脫單價屢創新高，主要是北市頂級商辦供給稀缺，目前整體空置率僅約4％，為史上新低，帶動租金一波上漲，甚至出現每月每坪5000元的首例，因此吸引更多資金投資商用不動產。
北市頂級商辦 空置率僅4％
北市商辦租賃需求持續熱絡，激勵北市租金全面上漲、空置率續探底。高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查，可供租賃樣本棟數253棟、租賃面積161.7萬坪，空置率僅4.18％；換言之，待租坪數不到6.8萬坪，且有176棟整棟滿租，即近7成大樓處於滿租狀態。
此外，北市商辦租賃市場已連續11季單季淨去化量超過5000坪，企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。
供給面則持續緊縮，興建中大樓仍以自用為主，整體市場已轉為房東市場，大面積選擇有限，預計年底空置率將跌至3.3％，房東漲租企圖心強，預料明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。
另，今年6都商用不動產及土地交易動能相當強，前3季北市交易額已突破千億元，台中市576億元居次，第3至6名則依序為新北市逾400億元、高雄市358億元、桃園市347億元、台南市284億元。
高力國際指出，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡；台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元；新北市與桃園市以工業類地產較熱絡，包括工業用地、廠房及廠辦。
