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| 台中7期辦公商圈邁入發展黃金期，供不應求。陳恒芳攝 |
【高敏鳳╱台北報導】台商回流，讓商辦需求增加，其中，台中市7期商辦發展相當具潛力，據高力國際統計，台中7期在2018年第2季空置率還高達近5成、約46%，但到2019年第3季已下修至不到2成、約18%，且租金年漲幅達3%。高力國際董事總經理劉學龍表示，7期辦公商圈過去1年去化快速，租金及售價皆明顯成長，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選。
租金年漲幅達3%
統計資料顯示，台中七期區域內的商辦大樓租金從2018年底每月每坪928元，到今年9月底來到958元，租金年漲幅達3%，而分層商辦交易案則是於這2年加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，前2棟每坪成交價落在30萬∼35萬元，後者高樓層單價落在55萬∼60萬元。
高力國際調研部梁儀盈董事表示，觀察全台商辦需求，除了台北多以金融貿易、外商等進駐以外，台中辦公商圈趨於成熟，其中7期辦公大樓明顯有本土中小企業落腳，像是航太業、機械業想要走出國際等原因，顧及企業門面，選擇租賃或買下7期商辦，因此看好這裡的潛力。
高力國際調研部梁儀盈董事表示，觀察全台商辦需求，除了台北多以金融貿易、外商等進駐以外，台中辦公商圈趨於成熟，其中7期辦公大樓明顯有本土中小企業落腳，像是航太業、機械業想要走出國際等原因，顧及企業門面，選擇租賃或買下7期商辦，因此看好這裡的潛力。
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| A級商辦多注重門面，傾向豪華。 |
回流台商成領頭羊
據悉，台中關於整棟指標商辦投資案，主要集中在2010至2012年，包括2010年富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」、2011年富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」、2012年台灣人壽投資32.45億元，興建中國信託營運總部等
台中7期商辦銷售專案經理張瀚升表示，台中商辦圈近1年相當蓬勃，有供不應求趨勢，主因中美貿易戰讓台商回流，而回來的多屬產業領頭羊，連帶附屬供應鏈也跟著返鄉，又因中部地區傳統中小企業居多，壯大回來後，想要有個好看的門面，最後都選擇台中7期商辦大樓，因而刺激當地商辦市場成長。
台中7期商辦銷售專案經理張瀚升表示，台中商辦圈近1年相當蓬勃，有供不應求趨勢，主因中美貿易戰讓台商回流，而回來的多屬產業領頭羊，連帶附屬供應鏈也跟著返鄉，又因中部地區傳統中小企業居多，壯大回來後，想要有個好看的門面，最後都選擇台中7期商辦大樓，因而刺激當地商辦市場成長。
