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| 周杰倫2年前豪擲6.6億買「和平大苑」頂樓2戶。今年6月，僑外資豪砸12億元買下4戶，其中6億元為現金交易。林琨凱攝 |
【熊培瑄╱台北報導】台北市大安區豪宅「和平大苑」，過去周杰倫豪擲6.6億元買下頂樓的樓中樓戶，因而聲名大噪，高樓層坐穩「200萬豪宅俱樂部」寶座。觀察今年截至目前成交共8筆，最受矚目的是今年6月間，僑外資豪砸12億元分別買下29樓、31樓共4戶，其中有6億元以現金交易，專家指出，「滿手現金的富豪偏向不貸款，可見豪宅產品吸鈔力十足。」
高低樓層價差大
2015年完工的元利建設豪宅案「和平大苑」，橫跨大安區及中正區，分和平東路及金山南路2棟，基地面積875坪，地上38樓、地下7層，規劃坪數140、155坪2種，各樓層1層2戶，總共67戶，每坪開價約180萬∼250萬元。最知名住戶莫過於藝人周杰倫，於2年前豪擲6.6億元購買37、38樓的頂樓唯一樓中樓戶，坪數達268坪，不僅單價衝上225萬元，更讓該案成功登「200萬豪宅俱樂部」。
實價登錄揭露，今年6月有僑外資先花6.23億元，買下29樓2戶共378坪，單價約190.9萬元，接著再砸6.33億元，買下31樓2戶共194.3坪，扣除車位，單價為194.3萬元；光6月份就有6筆交易，今年截至目前共8筆，最高成交價為35樓戶、每坪單價204萬元，其餘均價在148萬∼194萬元間。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「和平大苑」高低樓層價差大，目前實價登錄交易共19筆，僅35樓以上單價有破200萬元，32樓以下皆難突破200萬大關，近1年10樓以下行情約120萬∼140萬元。
實價登錄揭露，今年6月有僑外資先花6.23億元，買下29樓2戶共378坪，單價約190.9萬元，接著再砸6.33億元，買下31樓2戶共194.3坪，扣除車位，單價為194.3萬元；光6月份就有6筆交易，今年截至目前共8筆，最高成交價為35樓戶、每坪單價204萬元，其餘均價在148萬∼194萬元間。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「和平大苑」高低樓層價差大，目前實價登錄交易共19筆，僅35樓以上單價有破200萬元，32樓以下皆難突破200萬大關，近1年10樓以下行情約120萬∼140萬元。
豪宅市場趨萎縮
張旭嵐表示，近期豪宅交易熱絡，企業家族置產、財力充沛，加上中美貿易戰後，台商往來兩岸頻繁且資金回流，除了購地設廠，也會配置資產買豪宅；目前利率低，「滿手現金的富豪多偏向不貸款，包括先前揭露，僑外資買下29樓2戶是現金交易，反映出豪宅吸鈔力十足。」
今年除「和平大苑」有多筆交易，中山區的「西華富邦」及大安區的「敦南寓邸」皆逾10戶成交，銷售雖不錯，但整體豪宅市場有萎縮趨勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，去年台商回流，房市復甦，尤以豪宅市場回溫顯著，然而今年受中美貿易戰干擾，加上台灣、美國總統大選即將到來，未來經濟前景不明確，預估明年過後才會明朗化。
今年除「和平大苑」有多筆交易，中山區的「西華富邦」及大安區的「敦南寓邸」皆逾10戶成交，銷售雖不錯，但整體豪宅市場有萎縮趨勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，去年台商回流，房市復甦，尤以豪宅市場回溫顯著，然而今年受中美貿易戰干擾，加上台灣、美國總統大選即將到來，未來經濟前景不明確，預估明年過後才會明朗化。
