2019年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，今（4）日出爐，在各項商用不動產產品中，辦公市場最具信心，高居榜首；但受到陸客自由行被列為禁令下，「旅館」信心指數，已敬陪末座。
這項調查指出，總平均指數為101.59點。與前一季相較下降9.95點（2019 Q2：111.54），在本次調查中，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境五項指標全數下降；但平均信心指數，仍偏向樂觀。
信心最高的指標為「辦公室」，在本次調查中為128.19點，較前一季下降3.68點，偏向樂觀；信心居次的指標為「土地開發」，在本次調查中為116.67點，較前一季下降13.07點，亦偏向樂觀；信心居第三的指標為「經濟環境」，在本次調查為105.88，較前一季調查結果下降8.09點，接近持平但仍偏向樂觀；信心居第四的指標為「店面」，為四個指標當中較偏向保守者，在本次調查中為55.64點，較前一季下降14.95點。
另外旅館方面，並不屬於典型商業不動產，這項指數過去並未將其列入總指數之計算，但此次調查，仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為67.89點，為本次調查中下降幅度最高的指標，較前一季下降32.11點。
全台三大都會之土地開發信心，均超過持平，皆趨向樂觀，其中北部地區居冠，信心點數120.59點，但相對前一季調查結果下降7.84點 ；中部地區次之，信心點數115.69點，較前一季調查結果下降14.71點；南部地區信心點數則為113.73點，較前一季調查結果下降16.67點。
另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為100.74，長期之信心指數為101.80，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
接受台灣CCIM委託主持ICI指數調查的政治大學地政系林左裕教授指出，隨著總統大選的逼近, 民眾對選情關注的程度漸漸加溫，加上選舉結果仍具不確定性，對商用不動產投資的投入程度及時間也因此受影響，導致此五項指標全數下降，此結果亦符合過往台灣的經驗，每逢關鍵性的大選，不動產市場的量能在短期內常見，暫時停止呼吸的現象。
辦公室、土地開發及總體經濟環境三個指標仍趨向樂觀，這是美中貿易戰下數千億台資及部分美資回台投資的結果，因進行直接投資需土地設廠生產及設立辦公室，也會增加就業機會，因此在大選氛圍下此三指標仍呈樂觀趨勢。
店面及旅館的信心指數，分別為55.64及67.89, 皆較上一季下跌且趨向保守。
林左裕指出，店面受到電子商務的競爭及來自各不同區位及類型（如地下街）的商場競爭，因此傳統的保值效應不再，應從租金投報率的角度分析其投資可行性。
旅館的投資信心，主要受到陸客減少及日租型套房興起等因素的衝擊，而呈現供過於求的現象，亟需市場的供需重新調整、產業轉型及國際化，才能重建旅館經營的信心。
美商ERA高雄公司執行長陳清景認為，本季較上一季各項指數均下跌，判斷為對總統大選不確定因素的反應。在各項指標表現方面，辦公室與土地開發指標因台商回流與近期供給量未見增加的因素下，表現最佳。總體經濟指標則因中美貿易戰而短期樂觀，長期則因東協十國加六排除台灣而必須加以觀察。店面與旅館指標則為近期的票房毒藥，店面因網購與大型商場開發的因素產生不利競爭，旅館則因兩岸政治因素，而急速冷凍。
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，2019 Q3投資信心較前一季呈現兩年來的最大修正，影響主要來自於街邊店面與旅館之跌幅，以旅館而言，北市不同等級旅館住用率仍在七成以上，相對其他區域抗跌，就街邊店面而言，商圈移轉帶來之租金變化，相對仍需要長期觀察。而辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉，精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚，工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應，預估仍會持續看多。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學則指出，第三季商辦投資市場成交額近新台幣70億，年增率高達80％，反映出投資人對辦公類型產品深具信心。此外，台北商辦市場空置率持續下探，租金水準穩定走揚，亦促使部分開發商調整開發策略，近來建商在雙北購地後規劃推出辦公及廠辦產品的比例有上升的趨勢。
