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| 南西商圈有新光三越，又有誠品進駐，屬蓬勃發展的1線商圈。資料照片 |
【熊培瑄╱台北報導】原為精品戰區的晶華商圈因Gucci旗艦店歇業更顯蕭條，而隔1條中山北路的南西商圈，卻蓬勃發展，每坪店租逾5000元，是晶華商圈的1.6倍，且店店滿租，吸引大批年輕人，形成「高端市場沒落，平民消費崛起」現象。
店面汰換率很高
相較晶華商圈的冷清，南西商圈愈往新光三越、誠品南西店愈熱鬧，沿路可見多家服飾店、飾品店等，每家都擠滿逛街人潮，不僅年輕人絡繹不絕，臨中山北路和附近巷弄，多達9成以上店面營業，尤其晚餐時間，不少餐廳門口還大排長龍。
但和晶華商圈不同的是，南西商圈的店面坪數較小，1位經營髮廊10年多的張先生表示，「我們這邊2層樓共80坪，要30萬元，附近20幾坪的話，大概10∼15萬元左右。」不過，隨著人潮聚集，租金也紛紛喊漲，張先生說，「附近全部都漲了！我們原本租金是24萬元，5年來一路漲到現在30萬元，誠品開了也有影響。」在地10年的服飾業者則表示，「這幾年租金多少有漲，店面汰換率也很高，大多2∼3年換1次，但很快就有人租走了」。
但和晶華商圈不同的是，南西商圈的店面坪數較小，1位經營髮廊10年多的張先生表示，「我們這邊2層樓共80坪，要30萬元，附近20幾坪的話，大概10∼15萬元左右。」不過，隨著人潮聚集，租金也紛紛喊漲，張先生說，「附近全部都漲了！我們原本租金是24萬元，5年來一路漲到現在30萬元，誠品開了也有影響。」在地10年的服飾業者則表示，「這幾年租金多少有漲，店面汰換率也很高，大多2∼3年換1次，但很快就有人租走了」。
特色店型塑成功
晶華商圈截至目前每坪僅剩3454元，相較繁盛時期腰斬一半以上，而南西商圈近3年租金節節上升，去年每坪甚至突破5000元大關，今年來到每坪5562元，相較2017年每坪租金4839元漲了14.9%，比晶華商圈還高1.6倍。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，南西商圈有新光三越加上誠品進駐，加上周邊幾條巷弄以及赤峰街，還有文青、文創商店聚集，屬於發展蓬勃的1線商圈。由於巷弄也有人潮聚集，即使租金上漲，馬路旁的店家，仍可選擇往巷弄內移動應變，因此處處滿租。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，百貨專櫃吸納了各大品牌，高端消費族群轉戰百貨聚集的信義區，再加上陸客不來，削弱晶華商圈消費力，店面空租率也大增。雖目前店面平均每坪月租金不到4000元，但若未繼續下修到市場價格，估計還是沒人租。
陳傑鳴指出，南西商圈近年特色型塑成功，除了大走「文創風」吸引不少咖啡店、餐廳以及文創小物進駐外，也帶起逛街人潮，大多以學生、上班族居多，縱使陸客減少，店家生意也不會受到影響，店租更是穩健上揚。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，南西商圈有新光三越加上誠品進駐，加上周邊幾條巷弄以及赤峰街，還有文青、文創商店聚集，屬於發展蓬勃的1線商圈。由於巷弄也有人潮聚集，即使租金上漲，馬路旁的店家，仍可選擇往巷弄內移動應變，因此處處滿租。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，百貨專櫃吸納了各大品牌，高端消費族群轉戰百貨聚集的信義區，再加上陸客不來，削弱晶華商圈消費力，店面空租率也大增。雖目前店面平均每坪月租金不到4000元，但若未繼續下修到市場價格，估計還是沒人租。
陳傑鳴指出，南西商圈近年特色型塑成功，除了大走「文創風」吸引不少咖啡店、餐廳以及文創小物進駐外，也帶起逛街人潮，大多以學生、上班族居多，縱使陸客減少，店家生意也不會受到影響，店租更是穩健上揚。
