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| 知名豪宅「國泰天母」再傳交易，總價為1.73億，屋主持有4年慘賠1360萬。(圖/翻攝自Google街景) |
根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件，屋主持有4年慘賠1360萬，根據謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。
「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於「國泰天母」其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。
此外，陳炳辰分析，「國泰天母」屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。
「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於「國泰天母」其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。
此外，陳炳辰分析，「國泰天母」屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。
原文網址：https://estate.ltn.com.tw/article/7035
