新聞►港商南海標下雙子星

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2018-12-28 00:46經濟日報 記者黃阡阡、楊文琪／台北報導

總投資金額超過600億元的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案，昨（27）日進入最後定勝負的「價格標」作業，最終由外資團隊─南海發展與馬頓公司獲得最優申請人，接下來進入議約階段，預計明年3月底完成簽約。

歷經五次招標失敗後，台北雙子星今年重啟招標，由本土團隊藍天電腦及宏匯集團，以及港商南海發展與大馬商馬頓上演直球對決，雙方在「資格標」與「規格標」皆通過評選，昨天進行定勝負的「價格標」。

捷運局表示，港商南海發展團隊在「價格標」階段獲得最優申請人，並承諾土地所有權人最低分配比率，C1基地66.4%、D1基地66%，以及首年回租租金每坪約2,602元，且依規定成立符合本招商案規定之新專案公司及繳納履約保證金19.43億元，預計明年3月底完成簽約，2025年可望完工。

經濟日報／提供

南海發展將該案取名「台北CITY ONE」，南海控股主席于品海說，「感謝市府及評委的認同，讓我們有幸贏得台北CITY ONE的開發任務」，未來將兌現建築規劃、場景經營、新零售等各方面工作，必將台北CITY ONE打造成台北經濟起飛的支點，成為台北人的驕傲。

南海發展目前規劃台北CITY ONE商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%。商場部分由柏威年集團營運，旅館則交由萬豪國際，辦公室營運交給瑞普萊坊，工程營造是由大陸工程、華熊共同承攬；外部設計則特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV領銜，並攜手台灣陳廷杰建築師事務所，以層層堆疊的盒子為靈感。

據了解，藍天與宏匯所組的本土團隊，以分配比率C1基地63%、D1基地50%，首年平均每月回租租金單價2,500元出價，差距懸殊。

商仲業者分析，外資團隊的分回比高出許多，主要與規畫有關，相較於本土團隊商場僅占23.5%，外資團隊規劃的商場就占四成，而商場營運的面積極大化、租金的回饋自然能提高，試算後回饋的比率也較能拉高。

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