新聞►台北高峰會 重回百萬元俱樂部

台北市信義計劃區豪宅「台北高峰會」，近期再現交易戶，藝人田馥甄（資料照片）的父母也是住戶。范厚珉攝

2018/12/25

【詹宜軒╱台北報導】藝人HEBE田馥甄買給雙親的台北市信義計劃區豪宅「台北高峰會」，近期出現交易紀錄，低樓層2樓戶以總價1.38億元成交，換算單價重回百萬元俱樂部，每坪近105萬元。該社區去年曾出現高樓層戶屋主賠售2600萬元出場，使交易單價跌落至百萬元以下。專家認為，豪宅交易在景氣下行階段，雖創低價，但也為社區身價敲下入門磚。

豪宅今年「蹲低跳高」

最新實價揭露，信義區松仁路豪宅「台北高峰會」今年9月交易2樓戶，總坪數159.6坪，總價1.38億元，扣除車位後單價104.7萬元，是該社區自2017年底創下每坪96.5萬元交易後，重新回到百萬元俱樂部。謄本資料顯示，買賣雙方均為自然人，據查賣方應為科技業主。社區名人除HEBE雙親外，還有達欣工程小開王才翔與主播妻子郭惠妮等，屋齡雖高達23年，但百萬身價定錨，凸顯住戶投資眼光。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少豪宅近年交易創下社區新低價紀錄，但自今年起卻展現「蹲低跳高」之姿，如2年半未見成交的「皇翔御琚」，5月迎來15樓戶的218.99萬元新低交易，亦仍是站穩200萬元關卡。

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陳炳辰補充，近期再次揭露的大直地區「西華富邦」，低樓層單價維持140.31萬元，與年中交易的5樓戶同價，為社區定錨在140萬元起跳；今年逾10戶交易的大安區「敦南寓邸」，年初的5樓戶單價低至115萬元，但之後行情皆在120∼150萬元間，「『台北高峰會』從破盤價回歸百萬元俱樂部，更驗證豪宅築底反彈趨勢。」 

今年台北市豪宅市場略有回溫跡象，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，原因在於不動產市場信心增強，買方對豪宅市場不再那麼悲觀，另一方面，全球盛行肥咖條款及中美貿易動盪等因素，讓投資人將資金停泊於穩定性較高、風險較低的不動產，豪宅1戶動輒上億元，吸引買方購置豪宅。 

郎美囡從今年的交易單價也觀察到，買方對超豪宅的接受度高於去年，單價超過200萬元的交易量有小幅拉抬，但一般豪宅買方仍期待價格下修，總價帶在9千萬到1億元左右，推測明年豪宅也將走向M型化發展。 

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