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| 「文華苑」再傳9樓交易，推估應為左手轉右手的資產配置交易。 |
「文華苑」再傳9樓交易，然而特別的是買方士亨興業負責人謝垂蓮即為陳泰銘財務老臣，而賣方就是陳泰銘的旭泰新股份有限公司，旭泰新的負責人也又是謝垂蓮，推估應為左手轉右手的資產配置交易。其以現金交易，交易金額即為當初陳泰銘在2017年置入時的價格，為5.3億，單價184.58萬。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市交易時有所聞左手轉右手，最常見的在於針對房地合一稅避稅，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅。另一方面，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅；也有讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。
至於現金交易方面，陳炳辰分析，目前肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，富人消化鉅額的最好走向自然為房地產，且以公司名義買房也可做為公司資產，避免盈餘過多而課徵較高營業獲利稅額。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市交易時有所聞左手轉右手，最常見的在於針對房地合一稅避稅，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅。另一方面，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅；也有讓公司出售資產呈現虧損狀態，同樣可以達到避稅的結果。
至於現金交易方面，陳炳辰分析，目前肥咖條款影響下，資金湧向無須申報的不動產市場，加上銀行仍多爛頭寸，無意承作大筆現金存款，富人消化鉅額的最好走向自然為房地產，且以公司名義買房也可做為公司資產，避免盈餘過多而課徵較高營業獲利稅額。
「文華苑」因陳泰銘與前精英董座蔣東濬競相購置7戶與9戶引起嘩然，陳炳辰指出，其豪宅體質健全吸引名人入住，近期揭露物件都在180~190萬，陳泰銘前次購置之13樓戶更來到單價201.37萬，為該社區進入200萬俱樂部的第3位，加上連月租金價格都有52萬實力，身價非凡。而「文華苑」預售行情總價落在3~4億，眼下價碼則多在5~6億，只要當初預售入手的住戶，獲利幅度多在4成起跳。
原文網址：http://estate.ltn.com.tw/article/6596
