新聞►為了節稅？ 備註親友價一點也不便宜

維也納藝術廣場 圖／取自google map

2018-12-12 11:54:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料有不少備註親友特殊交易物件，一般來說，這類物件成交價格都遠低於市場行情。信義計畫區知名豪宅「維也納藝術廣場」日前揭露10樓一戶交易，註明為親友特殊交易，但登錄的成交價令人意外。

根據實價資料，維也納藝術廣場近年共有六戶成交紀錄，上一筆交易是在去年2月，九樓戶含兩車位，以1.25億元交易，扣除車位每坪約102.4萬元。

新揭露的是10樓戶，成交時間在今年2月，註明為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，總價1.43億元，扣除車位每坪達140萬元，比前一筆正常交易一坪貴了近四成、38萬元，相較以往，也直追社區成交歷史高價。

親友特殊交易，卻比一般正常交易房價高出一截，萬能科技大學講師、地政士王春木表示，實價登錄過去有一公開秘密，即備註為親友特殊交易，地政機關即不會揭露，因此先前不少人即使是正常行情交易，為免引起注意，也會備註特殊交易。

現在地政機關不論是否特殊交易，全部揭露，這筆豪宅交易可能當事人並不知道這件事，因此特別註明。

王春木表示，也有可能是為了房地合一稅，因為如用贈與方式，登錄較低交易價格，小孩將來出售，將面臨龐大房地合一稅，而現在以親友交易買賣方式，拉高售價，可以墊高成本，未來小孩出售少繳房地合一稅，如果平盤出手，甚至不用課稅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，還有一種可能是房子條件相較優異，可能室內裝潢絕佳，賣方認為成交價格低於行情，為友情價碼，因此特別加註。

陳炳辰表示，「維也納藝術廣場」社區面向景觀差異大，有的會被周邊大樓遮蔽，有的視野則是看到老舊社區，也有大小坪數不一、社區戶數多等因素，房價因而有落差，這次10樓成交價格在行情之內。

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