台北豪宅、名宅、高級住宅、商辦、店面0912-331-225 鄭思儀Kelly: 新聞►北市10大豪宅大安區佔半數

2018年12月24日星期一

新聞►北市10大豪宅大安區佔半數

台北市大安區知名豪宅「宏盛帝寶」住有許多名人，包含藝人小S（圖右）一家人。資料照片

2018/12/24 　記者╱詹宜軒

信義聯勤單價勝帝寶有機會上探300萬

今年房市多空交戰，但高價豪宅仍不斷傳出交易，《蘋果》根據實價登錄成交紀錄，整理出單價逾200萬元的豪宅，邀請代銷業、房仲業、市調、網路平台等8家業者，圈選出心目中的10大豪宅。最後毫無懸念地由大安區的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「宏盛帝寶」，及大直的「西華富邦」，拿下滿分8票、登上前3大巨頭寶座。

另外7名則是松山區「文華苑」、信義區「信義富邦」及「皇翔御琚」、大安區「元大栢悅」、「勤美璞真」、「和平大苑」，與中正區「松濤苑」。

根據實價揭露資訊，過往交易曾突破單價200萬元水準的豪宅社區，全台共計19個，皆位於房價最貴的台北市。其中屋齡最老的是近20年的中山區「帝景水花園」，屋齡最輕的則是今年甫取得使用執照的大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」。針對19個200萬元俱樂部成員，《蘋果》邀集包括海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷等3家代銷業者，及信義房屋、永慶房產集團、台灣房屋等3家房仲業者，《住展房屋網》、《591新建案》等2家網路平台，共同圈選出心目中最具代表性的10個豪宅社區。

藝人周杰倫3年前買下和平大苑頂樓戶別。資料照片

西華富邦最高單價290萬

8位代表一致圈選、毫無懸念的3大豪宅巨頭，分別是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「宏盛帝寶」、「西華富邦」。其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」今年共已揭露11筆交易資料，高樓層包括24、27、28、32樓戶別，成交單價在每坪272.6萬元以上，最高每坪299萬元，低樓層也有220~230萬元水準，除成交單價已擊敗「宏盛帝寶」，成為新豪宅一哥，更被視為有機會突破300萬元防線的首個豪宅案。

《蘋果》實際走訪該社區，分為南北2棟，高度分別有31、35層，迎賓大廳分以金、銀2種色調為主軸，營造不同氣勢，2棟各有庭園造景，分布有四季分別盛開的各色樹種，如櫻花、茶花、紫藤花等，戶外泳池旁設有玻璃屋，可作為休憩下午茶、閱讀書報之用，健身房則在玻璃屋2樓，其放鬆的氛圍，宛如置身度假小島。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」實品屋，邀來為足球金童貝克漢操刀住家設計的Kelly Hoppen打造，善用黑、白及奶油色等簡單色調，提升居家質感；輔以別具巧思的室內動線，如電影場景般的盥洗室、更衣室，據傳，此設計吸引不少層峰人士身旁的「帳房」，點頭出手。

屋齡約13年的「宏盛帝寶」，包括房價、名人齊聚性及其住宅類地王身價，都令其穩坐豪宅一哥寶座多年，社區最高交易價格出現在2013年，19樓戶以約3.98億元交易，換算單價約298.2萬元，紀錄維持5年之久，直至今年被信義聯勤案打破。

「西華富邦」交易最高單價出現在39樓，單價為290萬元，該社區除強調萬豪酒店物業管理，更訴求部份樓層的無敵河景，雖在2016~2017年景氣低谷，全年才賣5戶，但今年幾乎是以1個月成交1戶的速度前進，堪稱今年賣最好的豪宅案。

管理要好屋齡不能過高

其餘入圍10大豪宅的社區，包括「文華苑」、「富邦信義」、「元大栢悅」、「松濤苑」及「皇翔御琚」、「勤美璞真」、「和平大苑」等。獲得7票的「文華苑」曾標榜為東方文華酒店物業管理，目前則是富豪競逐購買的標的，最高成交單價來到210萬元。但該案未獲《住展房屋網》圈選，因該單位認為「近期社區傳出未與酒店續約疑慮，當初最大賣點頓時消失。

其次，社區過半戶數為極少數人擁有，是好是壞，亦見仁見智。」
海悅廣告總經理王俊傑認為，「真正的豪宅，必須考慮其社區管理，1樓是否有店面，再加上屋齡也不能過高，就此條件之下，有不少豪宅成為遺珠之憾。」
有趣的是，如「松濤苑」、「元大栢悅」等豪宅案，獲評審青睞的原因，除地段、景觀及建商品牌，社區設置避難室的獨特規劃，也成為一大特色。