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| 松江路、南京東路口的超級金融商業地段，繼文華苑、西華富邦後，台北市第三座飯店寓邸住宅「琢豐」正緊鑼密鼓籌建中，加上開發商大陸建設的品牌口碑，成功吸引台商境外匯回資金注目。圖／鄭啟明 |
文／鄭啟明
2018年下半年雙北房市重頭戲，從上半年的新興重劃區首購讓利潮，轉向超級蛋黃區高單價、高總價產品引領風騷。主因是中國大陸9月開始實施俗稱「肥咖條款」的共同申報準則（CRS），加上近期劍拔弩張的美中貿易戰，致使台商急覓資金避風港，光是金管會統計上半年上市櫃公司投資中國收益累計匯回的金額，就高達4,226億元，檯面下中小企業搬錢回鄉的數字更是驚人，金融業者初估，目前台商境外資金至少10兆。也因此，雙北A級產品在下半年迎來久違的資金行情。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「產品的特殊性必須要夠犀利，才能創造高端資產客『收藏』、『現在不買，以後買不到』的需求。」
大陸建設琢豐
定義新時代生活
相較今年台北市超級豪宅與豪宅推案量上看2,000億元，由大陸建設在台北市松江路、南京東路角地，前亞洲信託大樓改建，所推出的的輕奢住宅「琢豐」，因為同棟垂直複合寒舍集團頂級酒店與愛馬仕御用建築團隊的特殊性，在5～9千萬總價帶，衝出六成以上的銷售成績。
在國際精品市場，最讓人瘋狂追捧引爆天價搶購的產品，往往是「限量款」、「跨界聯名款」。大陸建設新形態國際飯店寓所「琢豐」正確定義了新奢華，除了稀有特殊所創造出來的高價值外，更有精準的買主社群聚合的功能、國際精品的匠心獨具、獨特且嚴格的客群品質、與深厚的品牌價值認同。
台商與企二代
瘋住飯店寓邸
地產業分析，「琢豐」依循國際精品消費思維的6大獨特性成功突圍：（1）北市松江南京超級蛋黃區地段角地價值、（2）法國頂級精品愛馬仕御用建築團隊 RDAI在亞洲唯一全案建築設計，從立面外觀到室內精裝修，全面灌注愛馬仕DNA、（3）敦北文華苑、大直西華富邦、松江南京琢豐，全台北僅三棟國際飯店寓邸產品的稀有性、（4）明確定位輕奢住宅，將飯店寓邸坪數門檻降至百坪以內，規劃35、50、85坪，創造高端商品低總價的置產價值、（5）1～9樓由首屈一指的寒舍酒店集團進駐營運，並提供住宅層買主泳池俱樂部會員資格與服務、（6）大陸建設品牌口碑。
台灣房市高端產品的買家也正在發生「質變」，最明顯的是在大陸台商購屋高峰潮過後，歐美東南亞杜拜等國際台商接棒，加上企業二代接班，這群有國際一線城市求學背景與世界經商眼界的新興購買力，熟悉當代建築美學和全球興起的高級住宅飯店化的趨勢。也因此「琢豐」邀聘愛馬仕御用建築團隊法國RDAI來設計外觀及住宅室內，1～9樓酒店導入寒舍集團經營，規劃出全台少見的國際飯店寓邸產品，以前所未見的高端生活享受，匹配買主的「世界公民」身分，又對應到「層峰社交」需求。
(工商時報)
原文網址：https://www.chinatimes.com/newspapers/20181017000327-260204
