新聞►豪宅回溫 三訊號亮燈

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2018-10-10 01:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市豪宅實價登錄頻率增加，房市專家指出，從三個現象顯示豪宅確實有回溫跡象，首先，「挑戰300萬元」超豪宅開始出列，其次有不少豪宅轉手交易，仍有不錯的獲利空間，最後，許久沒交易的一線豪宅，今年又悄悄動起來，讓整體豪宅市場百花齊放。

繼日前二筆揭露後，鄰近大安森林公園豪宅「璞園信義」再揭露第三筆交易位於16樓，2017年預售時以總價2.05億元、單價178.8萬元成交，成為該社區目前最高價。據謄本資料顯示，買方為林姓自然人，經查應具備居家產品工業製造背景。

經濟日報提供

從2016年房市谷底過後，市場整體緩步升溫，今年以來豪宅交易話題轉熱，大安森林公園周邊豪宅案，除了新豪宅「One Park Taipei信義聯勤」首筆揭露單價就衝破283.4萬元，屋齡十年的中古豪宅「安峰」也擠進200萬元俱樂部，讓大安森林公園周邊重拾其豪宅區指標地位。

事實上，今年豪宅市場風起雲湧，出現幾個轉折反彈徵兆。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，首先是超豪宅登場，包括傳聞一戶要賣18億元的「陶朱隱園」取得使照潛銷，一掃先前看壞景氣，遲遲不申請使照銷售、以拖待變傳聞，而「One Park Taipei信義聯勤」雖然首筆揭露單坪價落在283.4萬元，高樓層有望叩關300萬元。

另一個豪宅回溫助攻現況，陳炳辰認為，今年不少豪宅獲利空間昭然若揭，尤其今年二戶成交豪宅賣方獲利破億元，據實價登錄資料，由興富發董娘買下第三戶的「台北信義」，即讓歐系企獲利1.16億元，睿信投資以4.84億元購入「文華苑」，讓賣方獲利1.2億元，顯見投資豪宅仍有望轉手賺進破億元的高報酬。

最後陳炳辰提及，台北市不少許久未交易，或是釋出極少的一線豪宅，今年也開始動起來，像是已二年半未見買賣的「皇翔御琚」，睽違一年半未見成交的「台北信義」，乃至交屋潮過後稍嫌停滯的「西華富邦」等，都可見一級豪宅經過房市盤整後，依舊具有不墜的身價。

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