工商時報 蔡惠芳／台北報導
建商為因應房地產景氣變化，最近吹起一股大型複合式開發案的新流潮，今年雙北市大大小小就有5個以上的大型複合開發案，陸續動工或規劃上市，總銷規模上看百億，既可養現金流、又可襯托住宅的附加價值，堪稱建築業新顯學。
據調查，雙北市近年興起一波複合式開發案風潮，從信義計畫區的「TST」台北天空塔大樓、「台北南山廣場」，中山區「琢豐」、「西華富邦」、「京站」，內湖區「潤泰京采」、「雙湖匯」，松山區「松山代官山」，一直到新北市的「裕隆城」、「昕境廣場」、「土城日月光」和「海洋都心」等，都是指標大案，也是建商跨足複合式開發案的代表作。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，複合式開發案並不是傳統的住商混合，而是擁有獨立產權、獨立出入動線的住宅+商用不動產的開發模式，商業空間也相對襯托出住宅或辦公價值。
以潤泰創新國際結合商場+書店+辦公事務所的「潤泰京采」來說，辦公售價已上探每坪「9字頭」；最新開賣的潤泰「松山代官山」地上權辦公+商場案，每坪也向78～82萬元的高價挺進。
大陸建設「琢豐」結合寒舍飯店+精品住宅，住宅售價也開價到每坪150萬元，成交價也高出行情約15％。
最近開賣的「土城日月光」更是具有商場+影城+住宅的加持效果，每坪價格「坐4望5」，令人市場驚豔。
接下來，裕隆集團結合商場+影城+住宅的新店「裕隆城」，有可能年底會登場，接下來定價，已頗具市場想像空間。
(工商時報)
原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20180702000231-260204
