新聞►大直重劃區 擁山水景觀

大直生活圈擁基隆河山水景觀，不像大安、信義區那麼擁擠。 記者黃義書/攝影

2018-05-12 00:17經濟日報 記者郭及天／台北報導

大直經過30年的發展，重劃區街廓、環境佳，擁基隆河等山水景觀，不像大安、信義等區那麼擁擠，從20多年前由永安國小，在近十年發展重心移轉至美麗華商圈，由於房屋供給數量不多，包括二至四房產品都很搶手。

信義房屋大直店店長游士瑢表示，大直生活圈可概分為實踐大學商圈、永安國小商圈、美麗華商圈及以基湖路、明水路、樂群二路為主的豪宅區，再加上美堤花園區等五大區塊。

1987年重劃完成的大直重劃區，為基隆河截彎取直後的重劃區，主要圍繞著美麗華百貨發展，有第二個「信義計畫區」之稱，商業活動相當活絡，再加上ATT預計今年開幕，生活機能也會更加完善。

游士瑢表示，區域內總價2,000萬元以下的二房產品相對稀有，主力總價3,000萬至5,000萬元的三、四房產品為多，其中永安國小附近如「忠泰風格」、「忠泰圓舞曲」、「Park397」等屋齡較新、均是有物業公司管理的景觀大樓，單價約每坪100萬至150萬元。若屋齡約20年的大樓普遍單價在8、9字頭，若無管理的大樓單價則約7字頭。

豪宅區則以基湖路、明水路、樂群二路為主，指標個案如「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「地天泰」等，河岸景觀第一排單價約每坪170萬至200多萬元。明水路所屬大直重劃區，原本就是台北市首屈一指黃金水岸宅，周邊由美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，有知名飯店萬豪酒店、美福飯店；交通上四通八達，鄰近松山機場、捷運文湖線，並有自強隧道、堤頂大道等多線聯外網絡，方便台商兩岸往返，行情有撐。

游士瑢表示，美麗華商圈的地標型豪宅「西華富邦」，因有台北萬豪酒店的飯店式規劃及服務，因樓高42層，高低樓層景觀差異大，價格已出現不小的落差，每坪單價約160萬至290萬元。

指標的基本款「美堤花園」目前三房加車位入門產品則以總價2,200萬至3,000萬元為主，也是預算有限、嚮往大直較舒適生活圈的購屋族指名度高的社區。

經濟日報提供

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