新聞►豪宅市場回春？大直名宅跌出200萬俱樂部

大直水岸名宅「帝景水花園」高樓層最新實價成交，跌出200萬俱樂部。

2018/05/03 10:31 

根據內政部公佈最新實價揭露資訊，北市大直知名豪宅「帝景水花園」於去年12月交易10樓戶，總價為1.31億元，拆算車位後每坪單價落在164.6萬，總坪數為90.05坪，謄本資料顯示買賣方均為自然人，若以「帝景水花園」一期來說，扣除特殊交易，該單價僅優於2012交易的4樓戶，當時單價為158.3萬，之後在2014交易的12樓戶，單價都破200萬，分別為214.2萬、210.9萬，以高樓層戶別來說，此次交易稍顯差強人意。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「帝景水花園」位於大直水岸第一排，是大直重劃區第一個豪宅社區，屋齡已達17年，一期樓高13層，戶數70戶，不乏名人加持，高樓層應均為200萬俱樂部，此次交易僅落在165萬，所謂豪宅回春說法仍有待觀察。

不過陳炳辰認為，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，行情還是有撐。

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