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| 日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版面的台中豪宅「由鉅大恆」。（記者徐義平攝） |
〔記者徐義平／台北報導〕日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版面的台中豪宅「由鉅大恆」，其實裡頭住戶個個來頭不小，包括英業達集團創辦人葉國一的兒子、趨勢科技陳怡蓁、創投教父柯文昌，甚至中霸天蔡長海的姪子蔡文樑等均是買家。
根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅目前有37筆實價資訊，其中去年5月的28樓總價最高，為1億9468萬元，坪數約321.58坪（包括4車位、約22.16坪），扣除車位坪數與總價740萬元，拆算每坪單價約62.55萬元，對照地籍資料，買家為法人國協投資，董事長為葉力誠，則是葉國一的二兒子，該法人資本總額15億元，董監事則有葉國一、王富代等人，其中以葉國一妻子王富代持股比率最高、約59.83%，葉國一持股比率約31.94%，葉力誠持股比率約6.72%。
該豪宅坐落台中市西區五權西路一段上，面國美館第一排，2016年8月興建完成，基地約831坪，興建地上35層、地下5層，規劃110~300坪，主力坪數為140、160坪，戶數約108戶。
住商七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，其實除「由鉅大恆」外，面綠園道首排「宝格」也受到不少老品牌企業主青睞，而且目前台中豪宅買氣有緩步回溫，中古豪宅會比新豪宅稍微好一些，原因是相近的區位，屋齡10年內的中古豪宅與建商銷售中的新豪宅，約莫最高有三成價差，因此，部分以自住需求的買家會以中古豪宅為優先考量。
寬頻房訊表示，甚至有部分法拍豪宅價格一到合理價位便有人出手拍下，像是天璽五期便曾經一天法拍出去4戶。
台中新 舊豪宅價差最高可達3成 自住以中古豪宅為首選
此外，受到整體房市景氣波及，台中豪宅建案去化週期有拉長趨勢，過往一個百戶內的豪宅建案，大約1年至1.5年便可完銷，可是現在至少要3年才有機會全部賣完，不過，新豪宅價格議價空間僅拉大5~10%，主因是台中豪宅有一部分是靠人脈在銷售，也就是頂級買家透過群組連絡買豪宅資訊，部分企業主因為做生意要打好關係的需求，想要就近與業主或是同一個產業的企業主住在一起，因此，對於豪宅價格相對不會斤斤計較。 |
| 「由鉅大恆」坐落台中市西區五權西路一段上，面國美館第一排，2016年8月興建完成，基地約831坪，興建地上35層、地下5層，規劃110~300坪，主力坪數為140、160坪，戶數約108戶。（記者徐義平攝） |
