 |
| 藝人張信哲買下大安森林公園豪宅「方念拾山」。 設計照片 |
前屋主持有6年 脫手大賺1735萬
【黃阡阡╱台北報導】大安森林公園與明星學區加持，周邊豪宅身價水漲船高。最新實價登錄揭露，位於新生南路上的「方念拾山」7樓戶，去年底以總價1.43億元成交，比6年前1.25億元的預售價格高逾1700萬元。據謄本資料顯示，該戶買方正是法人潮水音樂，推測是潮水音樂代表人、藝人張信哲所買下。
黑人范范當鄰居
大安森林公園旁的「方念拾山」，除傳出張信哲砸錢置產，藝人范范、黑人也是知名住戶。最新實價資料顯示，去年12月「方念拾山」7樓戶，以總價1.425億元、拆算車位後單價144.8萬元成交，比6年前預售價高出1735萬元，更比同月份，以總價1.1億元交易的2樓毛胚屋多出3250萬元。
全國不動產企研室主任張勻指出，「方念拾山」位於新生南路一段及信義路二段路口，既鄰近大安森林公園，距離東門站不到200公尺，也是幸安國小、金華國中等明星學區，但中樓層以上才有景觀，導致高低樓層價差很大，該筆雖轉手賺進1700多萬元，但價格仍落在行情內。
高低樓層價差大
至於房市盤整期影響，近年豪宅轉手賺賠狀況不一。
台新金董娘彭雪芬日前賠售中山北路豪宅「德杰FLORA」，「大安元首」轉手輸4000萬元；但最新揭露的「方念拾山」不僅賺了1735萬元，去年初「國泰賦格」轉手也賺1380萬元，「揚昇君臨」10樓戶脫手亦賺2500萬元，26樓戶甚至大贏6820萬元。
台新金董娘彭雪芬日前賠售中山北路豪宅「德杰FLORA」，「大安元首」轉手輸4000萬元；但最新揭露的「方念拾山」不僅賺了1735萬元，去年初「國泰賦格」轉手也賺1380萬元，「揚昇君臨」10樓戶脫手亦賺2500萬元，26樓戶甚至大贏6820萬元。
「豪宅取得時間，攸關賺賠命運！」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以「揚昇君臨」為例，2009年預售單價63~85萬元，即使近年略有下修，也回檔在2013年左右水準，「國泰賦格」近年行情約在105~120萬元，但因11樓戶在預售時就買了，因此能小賺出場。
