新聞►電塔已拆 「長虹天璽」續看漲

去年底麗山國小電塔拆除，專家推估位於附近的「長虹天璽」價格未來可望走高。資料照片

2018/02/22 

去年11月實價登錄單價約98萬元

【黃阡阡╱台北報導】曾讓娛樂圈夫妻林瑞陽、張庭相中的台北市內湖區豪宅「長虹天璽」，近日有2筆最新實價揭露，由法人豐和國際投資公司以總價3.4億元，買下23樓2戶，雖較22樓成交單價約111萬元低，但該社區為預售即完銷的熱賣建案，加上附近電塔已於去年底拆除，未來行情可望持續看漲。

建商股東間交易

最新實價揭露，內湖豪宅「長虹天璽」去年11月有2筆交易，分別以總價近1.75、1.73億元成交，拆算車位後單價雙雙落在98萬元左右，且據謄本顯示，買方為法人豐和國際投資公司。
該案之前22樓成交總價約1.9億元，換算單價約111萬元，該案預售時的代銷業者創意家表示，「長虹天璽」是預售即完銷的熱賣建案，該2戶買方為建商股東的特殊交易，因此對比先前預售揭露的價格，會略低於行情價格。 

值得一提的是，「長虹天璽」位於內湖路一段巷弄中，過去因面向麗山國小電塔的因素，讓價格略受影響，但去年底台北市長柯文哲拍板移除電塔，並隨即動工開拆一舉，可望對周邊房市帶來利多。 

有逆轉勝的可能

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，市場上鄰近嫌惡設施的住宅，至少影響房價5~10％，但目前「長虹天璽」已經完銷、沒有餘屋，因此電塔拆除後，房價並不會馬上起漲，但絕對會提升居住品質，住戶惜售的心態對後市發展有利。

「不失為有逆轉勝的可能」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案從預售到完工花了7年時間，過程中建材還曾加碼升級，若是幾年前預售取得，價格應該高於市場，但由於該案附近配有電塔，原本房價多少受到影響，而今電塔動工拆除後，若大環境能夠轉好，未來可望拉抬該社區的房價。 

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