2017-08-01 15:34:47 聯合新聞網 富比士地產王
今年豪宅量縮幅度逐漸收斂，根據實價資料顯示，若以2015年為基準，今年前5月6都豪宅交易量跌勢已緩和許多；若以各區域來看，台北市成交83件為最多，台中市77件居次。
根據央行選擇性信用管制對於豪宅的認定，台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他4都總價4000萬以上皆為豪宅。
全國不動產據此觀察近3年6都豪宅的前5月交易狀況發現，去年前5月較2015年同期，雙北市及桃園市量縮15～53%，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市則增加31%。
但今年的前5月則是除了新北市、桃園市持續量縮，其餘4都跌幅皆有收斂趨勢，台北市跌幅比去年減少5%、台中市逆勢增加71%，南2都也都呈現成長趨勢。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制的「千錘百鍊」之後，豪宅交易已沉到谷底，近1年來在讓利效應下，跌幅才有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市，由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒跌，而是不易成交。
《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，北市這一波價格修正明顯，無論是中古屋、新成屋，跌幅都至少有1成，豪宅讓利幅度更高達2成。反觀新北市則多半都在「撐」，僅部分區域有讓利。相對之下，北市豪宅較容易達到買方的滿足點，且未來發展性相對保險、抗跌。
至於中南部豪宅交易量持續成長，尤其台中市豪宅進入交屋潮，特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等案的拉抬下，占豪宅交易量6成之多，下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露，全年交易量可望突破200件。
當地房仲業者指出，儘管現在房市不佳，市場供給量仍大，但部分特殊、指標產品，還是可吸引頂端客層指名，價格表現也相當亮眼。
張瀞勻表示，豪宅屬於價高量少的產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段與品牌，再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化，低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且不受稅制與限貸令的約束，而M化另一端的「超豪宅」，則仍會持續吸引收藏型富豪購買。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/11066/2614429
根據央行選擇性信用管制對於豪宅的認定，台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他4都總價4000萬以上皆為豪宅。
全國不動產據此觀察近3年6都豪宅的前5月交易狀況發現，去年前5月較2015年同期，雙北市及桃園市量縮15～53%，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市則增加31%。
但今年的前5月則是除了新北市、桃園市持續量縮，其餘4都跌幅皆有收斂趨勢，台北市跌幅比去年減少5%、台中市逆勢增加71%，南2都也都呈現成長趨勢。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制的「千錘百鍊」之後，豪宅交易已沉到谷底，近1年來在讓利效應下，跌幅才有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市，由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒跌，而是不易成交。
《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，北市這一波價格修正明顯，無論是中古屋、新成屋，跌幅都至少有1成，豪宅讓利幅度更高達2成。反觀新北市則多半都在「撐」，僅部分區域有讓利。相對之下，北市豪宅較容易達到買方的滿足點，且未來發展性相對保險、抗跌。
至於中南部豪宅交易量持續成長，尤其台中市豪宅進入交屋潮，特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等案的拉抬下，占豪宅交易量6成之多，下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露，全年交易量可望突破200件。
當地房仲業者指出，儘管現在房市不佳，市場供給量仍大，但部分特殊、指標產品，還是可吸引頂端客層指名，價格表現也相當亮眼。
張瀞勻表示，豪宅屬於價高量少的產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段與品牌，再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化，低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且不受稅制與限貸令的約束，而M化另一端的「超豪宅」，則仍會持續吸引收藏型富豪購買。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/11066/2614429
