新聞►木柵公園生活圈 新大樓每坪72萬起

文山區木柵公園生活圈多老舊公寓，周邊有不少綠地。林琨凱攝

2017/07/22

都會區賞螢勝地 近景美溪河濱公園

【張琬聆╱台北報導】台北市文山區木柵公園今年復育螢火蟲順利，成為都會區賞螢勝地，周邊環境單純，有河濱公園等多處綠地，商家林立，機能成熟，且屬學校眾多的文教區，住宅以老舊公寓居多，指標建案為國泰建設都更首案「國泰昕春」，開價每坪72~79萬元。

木柵公園生活圈範圍為木柵路、興隆路四段、木新路四段及辛亥路七段一帶，沿路商家眾多，有頂好、全聯超市，忠順街有木新市場，還有不少公園綠地，如萬坪景美溪河濱公園，屬知名文教區，有力行國小、實踐國中小及景美女中等學校。 

主幹道有多班公車前往北市各區，開車走木新路往北可上信義快速道路及國道3號木柵交流道，往南至新北市新店區可上國道3號新店交流道，捷運環狀線南環段在木柵路有預定站，尚未動工。 

公寓每坪40萬元起

區內多30~40年公寓，東森房屋景美加盟店副店長蔡宏明分析，主幹道的興隆路四段公寓每坪40~45萬元，大樓每坪50~60萬元，木新路二~三段公寓每坪40萬元，因鄰近景美溪，形成豪宅聚落，10~20年大樓每坪50~55萬元，5年內大樓每坪可達60~65萬元。

忠順街一~二段公寓每坪約40萬元，20年大樓每坪約50萬元，但二段後段有批氯離子含量較高的大樓，每坪40~45萬元，下崙路至光輝路公寓屋齡逾40年，屋況較差，因貸款成數低，每坪約30萬元。

指標新案為國泰建設將過去「國泰新村」整批公寓社區都更為預售屋的「國泰昕春」，獲得黃金級綠建築候選標章，36.43坪的3房已售罄，69坪4房規劃雙主臥，開價每坪72~79萬元。
該案專案經理林憬鴻表示，17戶4房中有10戶規劃為適合老年人的通用住宅，如門寬增至100公分、廚房走道加寬、衛浴門檻較低且無淋浴門，方便坐輪椅的年長者通行。

新成屋有位下崙路的「橡園朋」規劃41~45坪3房，總價2400~3600萬元，建築外觀採日本龜崎磚，規劃5米巷香草步道，還在角落畸零地種菜，專案經理林琪慧表示，社區以敦親睦鄰的共享概念，在公設打造共食區。 

【蘋果提醒你】

★環境
．有木柵公園、河濱公園等多處綠地，休憩機能佳
．有木新市場及全聯、頂好等量販店，商家林立
．無大型購物中心及娛樂型商圈，屬文教住宅區
★交通
．木新路、興隆路四段及忠順街有多班公車
．近信義快速道路、國道3號木柵、新店交流道
．捷運環狀線南環段預計於木柵路設站，但尚未動工
★學區
．力行國小與實踐國小風評佳
．實踐國中創校悠久

【報你吃】三三活力早餐 招牌肉蛋土司咬勁足

「三三活力早餐」顧客總大排長龍，都不烤的土司口感鬆軟，「招牌肉蛋土司」為整塊厚實豬里肌肉，配上獨家醬汁，大口咬下令人滿足。「九層塔蛋餅」也是一大特色，香氣十足，還有熱門的「招牌沙拉」，馬鈴薯沙拉融合碎蛋與火腿丁，口感極佳。
★地址：台北市文山區木新路三段122號
★電話：(02)2234-5728
★營業時間：6:30~12:30
★公休日：周一

九層塔蛋餅 30元╱份

招牌肉蛋吐司 40元╱份

儒家華廈 基本資料

◎總價：2180萬元
◎坪數：41.95坪
◎屋齡/格局：24年/3房2廳2衛
◎類型：公寓
◎所在樓層：5樓/5樓
◎停車位：內含1個平面車位
◎方位：坐西朝東
◎管理方式：無
◎社區總戶數：約30戶
◎坪數範圍：31~45坪
◎洽詢電話：(02)2234-9777
資料來源：中信房屋文山木新加盟店

忠順街公寓 基本資料

◎總價：1360萬元
◎坪數：27.11坪
◎屋齡/格局：36年/3房2廳1衛
◎類型：公寓
◎所在樓層：2樓/5樓
◎停車位：無
◎方位：坐東朝西
◎管理方式：無
◎社區總戶數：15戶
◎坪數範圍：27~28坪
◎洽詢電話：(02)2935-7777
資料來源：東森房屋景美加盟店

國泰昕春 基本資料

◎單價：每坪72~79萬元
◎基地/戶數：625坪/81戶
◎坪數/格局：36~69坪/3~4房
◎類型：大樓
◎公設比：30~32%
◎樓高：2樓以上3.3米
◎樓層：地上12、14樓，地下4樓
◎停車位售價：平面車位225~280萬元
◎付款方式：定簽8%、工程期17%、交屋5%、房貸70%
◎完工日：2019年5月
◎洽詢電話：(02) 2936-9298
資料來源：國泰建設

橡園朋 基本資料

◎總價：2400~3600萬元
◎基地/戶數：269坪/27戶
◎坪數/格局：41~45坪/3房
◎類型：大樓
◎公設比：約35%
◎樓高：1樓3.6米，2樓以上3.1米
◎樓層：地上7樓、地下4樓
◎停車位售價：平面車位250萬元
◎付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
◎完工日：2017年1月
◎洽詢電話：(02) 2938-2858
資料來源：橡園國際地產開發

【專家意見】近木柵市區機能足

公園綠地多，日常採買機能充足，但因沒有捷運站，房價較周邊的景美、萬芳醫院便宜，估計未來捷運環狀線南環段動工後，房價潛力會很不錯。

蔡宏明 東森房屋景美加盟店副店長

【左鄰右舍】近山區較容易下雨

環境不錯，雖然沒捷運但開車過個隧道就到市中心，還算方便，只是較近山區易下雨，覺得房價雖貴，但跟台北市中心相比仍相對便宜。

何介邦 30歲 服務業 居住15年

環境潮濕公寓偏貴

這裡算文教區，學生很多，車流量少，也很安靜，居住品質很好，但因公車很多，會有噪音。缺點是環境較潮濕，而且老公寓總價也要1千多萬元，有點偏貴。

李恩傑 27歲 環保工程業 居住20年

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