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| 財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。本報資料照 |
2017-03-17 10:41:47 經濟日報 記者游智文╱即時報導
財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋，房仲業試算，先前贈與房產的夫妻，若土地價值3000萬，日後原價出售，可省下400~900萬元的稅金，1000萬的土地，也可節省300萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅有自用住宅10%優惠，但一生一次，由於夫妻贈與免稅，因此不少夫妻，先生如已用過一生一次，會把房子過戶到太太名下，以便出售時再用一次以節稅。
但在房地合一稅實施後，曾經這樣贈與的夫妻，省了土增稅，卻得面臨驚人資本利得稅。
原因是財政部認為贈與的房產，受贈者並未付出成本，日後把房子賣掉，只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利，卻以公告現值作為成本，相減之後，課稅金額相當驚人。
這也是房地合一稅上路後，父母贈與房產給子女件數大減的主因，因為已失去贈與節稅效果。
不過財政部近日最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分「網開一面」，明顯放寬。
根據財政部公告，夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產，並在2016年房地合一上路後，才進行配偶間贈與，然後出售，只要夫妻共同持有時間滿二年以上，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
如果夫妻間贈與後轉售，適用房地合一稅，也可以以當初買進的價格，作為取得成本，而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
信義房屋試算，如果先生在2012年以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年贈與給太太，太太在2017年以原價3000萬轉售他人，若在解釋前，可能被認定須課徵房地合一稅，以3000萬減1000萬，獲利達2000萬，可能得面臨400萬的資本利得稅。
但在財政部新解釋令之後，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。
另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太，太太2017年2月以原價3000萬售出，適用房地合一新制，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲利不用繳稅。
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| 圖／聯合晚報提供 |
原文網址：http://house.udn.com/house/story/5916/2347814
