 |
| 北京市嚴控房價。 圖／報系資料照 |
2017-03-28 02:11:14 聯合報 記者賴錦宏／綜合報導
北京市嚴控房價，日前發布房地產調控新政，規定商辦項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險，或連續五年繳納個人所得稅兩個條件。
規定同時要求，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。北京因此成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。
大陸央廣網報導，中原地產首席分析師張大偉稱，首先，這已經不是簡單的「認房又認貸」政策內容了，它全面改變過去的遊戲規則。第二，對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業。
就這點來看，這個政策對未來的影響主要有兩點：第一、對於再拿商辦類土地的開發商來說，不論是上市還是既有庫存，都會重新進行估值；第二、對既有的市場交易，包括開發商手中的庫存量，包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業，全部都有一個非常明顯的打壓，這種打壓主要體現在量和價上。
業內估計，成交量起碼有百分之六十以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌三成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場。
與此同時，張大偉認為，通過這次的新政，也可以看出大陸樓市調控邏輯的變化。作為首都，北京「商改住」政策的出台也會多少對其他一線城市產生「風向球」的作用。且有可能真正執行了中央「房子是用來住的，不是用來炒的」政策。
從商辦類的政策邏輯來看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國房地產市場調控以來的第一次，因為從來沒有過這麼徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現。
這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策是在上周末發布，沒有三月十七日推出新政時那麼多媒體和個人的關注，但其實對業內的影響是歷史最大的一次。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/5924/2368772
規定同時要求，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。北京因此成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。
大陸央廣網報導，中原地產首席分析師張大偉稱，首先，這已經不是簡單的「認房又認貸」政策內容了，它全面改變過去的遊戲規則。第二，對於市場的影響就是回歸商辦類的真實用途。在過去多年的樓市發展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業。
就這點來看，這個政策對未來的影響主要有兩點：第一、對於再拿商辦類土地的開發商來說，不論是上市還是既有庫存，都會重新進行估值；第二、對既有的市場交易，包括開發商手中的庫存量，包括市場上過去已經進入二手交易的商辦類物業，全部都有一個非常明顯的打壓，這種打壓主要體現在量和價上。
業內估計，成交量起碼有百分之六十以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌三成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場。
與此同時，張大偉認為，通過這次的新政，也可以看出大陸樓市調控邏輯的變化。作為首都，北京「商改住」政策的出台也會多少對其他一線城市產生「風向球」的作用。且有可能真正執行了中央「房子是用來住的，不是用來炒的」政策。
從商辦類的政策邏輯來看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國房地產市場調控以來的第一次，因為從來沒有過這麼徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現。
這點也會影響其他城市同類型的調控。這個政策是在上周末發布，沒有三月十七日推出新政時那麼多媒體和個人的關注，但其實對業內的影響是歷史最大的一次。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/5924/2368772
