新聞►嘉泥解約地上權地 還政府

日勝生「仁愛本真」不賣住宅案，正進行變更飯店使用程序，與飯店業者洽談合作。資料照片

2017年02月03日　

全台首宗 嘉泥可拿回7.34億元
銷售不佳
【詹宜軒╱台北報導】全台第一宗地上權案解約，由嘉泥（1103）旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案，上月24日正式與財政部國產署解約，該案顯示開發商對地上權案前景，趨於悲觀。已有建商私下透露：「頭已洗一半的不得不做，但以後不敢再標地上權土地。」

根據嘉泥公告，此案解除契約後，國產署依原地上權契約終止條款，依比例核算應退還之權利金，嘉泥可拿回7.34億元，嘉泥也表示，會做出此一決定，主要是先處分開發風險較高之資產。 

嘉泥是在2013年以約7.68億元、溢價率約9成，展現勢在必得的企圖心，取得該地上權土地。2015年329檔期，「嘉新金華薈」公開推案，規劃18~36坪產品，標榜具學區優勢，開價每坪近180萬元。

業者嘆：頭洗一半

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，該案當時成交價約僅為周圍一般建案的85折，「相較較市場行情打6折在賣的『華固新天地』，此案顯然『不夠實惠』，銷況不佳。」嘉泥只好在取得土地3年後認賠出場。

業者無奈「頭已洗一半」的地上權案，如日勝生（2547）「仁愛本真」、吉美建設「吉美璞立」、志嘉建設（5529）「志嘉水曜」都已規劃轉作商用不動產。 

日勝生改申請飯店

其中，「仁愛本真」正在申請由住宅轉為飯店，日勝生透露，該案雖已有飯店業者接洽，但變更程序未通過前，仍存變數。「吉美璞立」也以住宅轉飯店為目標，現正內部裝修中，最快今年可試營運。

另外，銷售成數已達半數的個案，只能持續銷售，為刺激買盤，不斷祭出新行銷方案。位於板橋區的「昇陽寓見」，挑戰長租宅概念，分拆年限主力銷售25年期，標榜27坪總價480萬元，換算單月「租金」前15年約2.6萬餘元、後10年每月則僅需繳納房屋稅及地租約3700餘元，較租屋節省15%以上開支。

而高雄市「R5新世界」，由建商永信建設（5508）自掏腰包補足購屋人8成貸款，另外也從管理費給予優惠，消弭地上權案貸款成數低、每年尚須繳納地租等缺失。 

永信建設不再接案

永信建發言人顧岳軍表示：「銷售已達5成，公司手上另外一宗地上權案，現正興建中，預計年底公開。但因貸款自理，實屬建商的負擔，往後也不會再接地上權案。」

雖建商解套方式各異，但國產署也透露，自嘉泥公告地上權案解約完成後，確有持有地上權土地的業者，詢問解約事宜，但尚未提出正式申請。 

嘉泥日前公告解除大安區地上權土地契約，該地於2015年曾推「嘉新金華薈」，但開價過高、銷況不佳。
資料照片

建商尋求地上權案解套

方式 / 建案
★解約
．嘉新金華薈（嘉新資產管理開發）

 
★轉作商用不動產
．仁愛本真（日勝生活科技）、吉美璞立（吉美建設）、志嘉水曜（志嘉建設） 

★持續銷售
．派樂地（吉美建設）、昇陽寓見（昇陽建設）、R5新世界（永信建設） 

原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170203/37540172/news/%E5%98%89%E6%B3%A5%E8%A7%A3%E7%B4%84%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E5%9C%B0%E9%82%84%E6%94%BF%E5%BA%9C